Las ventas de viviendas existentes en EE.UU. repuntaron con fuerza en octubre, registrando la primera ganancia anual desde mediados de 2021, ya que los compradores se apresuraron a acudir al mercado para aprovechar una breve caída de las tasas hipotecarias.
Las ventas de viviendas aumentaron un 3.4% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.96 millones de unidades, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas cayeron a una tasa de 3.83 millones de unidades en septiembre, que fue la más baja desde octubre de 2010.
Las ventas aumentaron un 2.9% interanual, el primer aumento anual desde julio de 2021.
“Lo peor de la recesión en las ventas de viviendas podría haber pasado, ya que el aumento del inventario conduce a más transacciones”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
Las ventas de viviendas de octubre probablemente reflejaron contratos firmados en agosto y septiembre, cuando las tasas hipotecarias estaban disminuyendo en previsión de que la Reserva Federal lanzara su ciclo de flexibilización de la política.
La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años ha aumentado al 6.78% la semana pasada desde el 6.08% a fines de septiembre, según mostraron los datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac.
El inventario de viviendas aumentó un 0.7% a 1.37 millones de unidades el mes pasado. La oferta aumentó un 19.1% respecto al año anterior.
A pesar del aumento del inventario, el precio medio de las viviendas existentes aumentó un 4.0% respecto al año anterior a 407,200 dólares en octubre. Ese fue el nivel más alto de cualquier mes de octubre. Los precios de las viviendas aumentaron en las cuatro regiones.
Al ritmo de ventas de septiembre, se necesitarían 4.2 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, frente a los 3.6 meses de hace un año. Una oferta de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.
Las propiedades permanecieron normalmente en el mercado durante 29 días en octubre, en comparación con los 23 días de hace un año. Los compradores primerizos representaron el 27% de las ventas frente al 28% de hace un año.
Esa proporción sigue estando por debajo del 40% que, según los economistas y los agentes inmobiliarios, se necesita para un mercado inmobiliario sólido.
Las ventas en efectivo representaron el 27% de las transacciones, una reducción respecto del 29% de hace un año. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron solo el 2% de las transacciones, prácticamente sin cambios respecto del año pasado.
