Ventas pendientes de viviendas de febrero -4.1% frente al +1.0% esperado.
Las ventas pendientes de casas cayeron un 4.1% en febrero, según el índice mensual publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El índice refleja transacciones en las que se ha firmado el contrato para la venta de una vivienda existente, pero la venta aún no se ha cerrado. Los economistas lo ven como un indicador de la dirección de las ventas de viviendas de segunda mano en los siguientes meses. Con la caída de febrero, el índice ha caído al nivel más bajo en casi dos años.
Detalles claves: en comparación con el año anterior, las ventas pendientes de viviendas cayeron un 5.4%. Febrero fue el cuarto mes consecutivo en el que las ventas pendientes disminuyeron mensualmente y el noveno mes consecutivo en el que las firmas de contratos disminuyeron año tras año.
- A nivel regional, las ventas cayeron en todas las regiones excepto en el noreste, donde las firmas de contratos aumentaron casi un 2% entre enero y febrero. La mayor disminución se produjo en el Medio Oeste, donde el índice que mide la actividad de firma de contratos disminuyó un 6%.
Panorama general: Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, atribuyó la disminución del índice en febrero a la baja oferta de viviendas a la venta. “La demanda de los compradores sigue siendo intensa, pero es tan simple como ‘uno no puede comprar lo que no está a la venta'”, dijo, y agregó que espera una caída del 7% en las ventas de viviendas en 2022 en comparación con el año anterior.
Sin embargo, el rápido aumento en las tasas hipotecarias está creando otro desafío importante para los compradores a medida que comienza la temporada de compra de viviendas de primavera. Durante las últimas dos semanas, las tasas hipotecarias han aumentado al ritmo más rápido en una década. Con los precios de las viviendas ya en máximos históricos en gran parte del país, la combinación está poniendo a prueba los presupuestos de los hogares.
Los economistas esperan que el aumento de las tasas de interés haga que el mercado se enfríe, lo que podría ralentizar el rápido ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas observado en los últimos dos años.
De cara al futuro: “Si bien las ventas están muy por debajo de su máximo de fines de 2020, se mantienen por encima de las normas anteriores a COVID”, dijo Robert Kavcic, economista senior de BMO Capital Markets, en una nota de investigación.
“Con las tasas hipotecarias moviéndose hacia el 5%, estamos viendo señales tempranas de un cambio en los fundamentos de la vivienda, ya que muchas personas que buscan una casa han llegado al límite de su capacidad para pagar una casa”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
