Ventas de viviendas existentes en mayo en EE. UU. 4.30 millones frente a los 4.25 millones previstos.
Las ventas de casas usadas se mantuvieron estables en mayo, la última señal de que las tasas hipotecarias han dejado de lado tanto a los compradores como a los vendedores.
Las casas de propiedad anterior se vendieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.3 millones en mayo, aproximadamente un 20% menos que la tasa de mayo pasado y un 0.2% más que la tasa revisada al alza de abril, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El precio promedio en mayo de una casa de segunda mano fue de $396,100, que es 3.1% más bajo que el mismo mes del año pasado. La caída, la mayor desde fines de 2011, continúa con una caída anual en los precios que comenzó en febrero.
Es probable que los costos de vivienda más altos estén detrás de parte de la desaceleración. El pago hipotecario mensual de un nuevo préstamo de tamaño promedio casi se ha duplicado desde principios de 2022, escribió el jueves el economista jefe de Apollo Global Management, Torsten Slok. “A medida que los hogares continúan agotando sus ahorros excedentes, estos pagos hipotecarios más altos eventualmente comenzarán a tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario y el consumidor”, escribió.
Las tasas más altas comenzaron a ralentizar el mercado de la vivienda, que anteriormente estaba activo, hace aproximadamente un año, sofocando la competencia y poniendo fin a los aumentos de precios de dos dígitos año tras año.
La tasa hipotecaria promedio a partir del jueves fue del 6.67% en un préstamo hipotecario de tasa fija a 30 años, según la Encuesta de mercado hipotecario primario de Freddie Mac. Se ha mantenido por encima del 6% a lo largo de 2023. “Las tasas hipotecarias influyen en gran medida en la dirección de las ventas de viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios. “Las tasas relativamente estables han llevado a varios meses consecutivos de ventas de viviendas constantes”.
Es probable que los compradores no sean los únicos que retroceden. Un análisis reciente de Redfin encontró que la mayoría de los propietarios de viviendas con hipotecas tienen tasas por debajo del 6%. Tener una hipoteca con una tasa más baja podría desincentivar a los posibles vendedores de mudarse.
Una escasez relativa de viviendas en venta es otro posible contribuyente a la desaceleración de las ventas. Había 1.08 millones de casas a la venta en mayo, dijo el grupo comercial, una mejora en comparación con abril, pero la lectura de mayo más baja en la historia de los datos de la asociación que se remonta a 1999.
“Las casas recién construidas se venden a un ritmo que recuerda a los tiempos anteriores a la pandemia debido al abundante inventario en ese sector”, dijo Yun. “Sin embargo, la actividad de ventas de viviendas existentes ha disminuido considerablemente debido a que el suministro actual es aproximadamente la mitad del nivel de 2019”
