Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron al nivel más bajo en más de 13 años en octubre debido a que las tasas hipotecarias más altas en dos décadas y la escasez de casas expulsaron a los compradores del mercado.

El informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios del martes también mostró que el precio medio de la vivienda el mes pasado fue el más alto de cualquier octubre. Salvo un repunte en noviembre y diciembre, las ventas de viviendas usadas este año van camino de registrar su peor desempeño desde 1992.

“La combinación de precios altos, altas tasas hipotecarias y millones de propietarios que no están dispuestos a mudarse, dado que han fijado tasas bajas, ha congelado el mercado”, dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union en Vienna, Virginia.

Las ventas de viviendas usadas cayeron un 4.1% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.79 millones de unidades, el nivel más bajo desde agosto de 2010, cuando las ventas estaban disminuyendo tras la expiración de un crédito fiscal gubernamental para compradores de viviendas.

Las reventas de viviendas se contabilizan al cierre del contrato. Las ventas de octubre probablemente reflejaron contratos firmados en los dos meses anteriores, cuando la tasa promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años saltó a niveles vistos por última vez a fines de 2000.

Las ventas de viviendas usadas, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, cayeron un 14.6% interanual en octubre.

La tasa de la popular hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 7.31% en la última semana de septiembre, antes de alcanzar un máximo de 7.79% a finales de octubre, el nivel más alto desde noviembre de 2000, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.

Aunque desde entonces ha retrocedido tras los datos de este mes que mostraron un enfriamiento del mercado laboral y una disminución de la inflación, la tasa promedió un todavía alto 7.44% la semana pasada.

Acta de la reunión de la Reserva Federal publicada el martes mostró que “algunos participantes observaron que la actividad en el sector inmobiliario se había estancado en los últimos meses, probablemente reflejando los efectos de nuevos aumentos en las tasas hipotecarias desde niveles ya elevados”.

El mercado inmobiliario ha sido el más afectado por el agresivo endurecimiento de la política monetaria del banco central de Estados Unidos, con la inversión residencial contrayéndose durante nueve trimestres consecutivos, antes de recuperarse en el tercer trimestre, gracias a que los constructores intentaron aprovechar la escasez de viviendas.

Via Forexlive

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