Las ventas de viviendas pendientes cayeron por segundo mes consecutivo en febrero, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®. Cada una de las cuatro regiones principales de EEUU experimentó caídas MoM en febrero, mientras que los resultados fueron mixtos en las cuatro regiones YoY.

  • Ventas de viviendas pendientes de febrero en EE.UU. -10.6% vs -3.0% m / m esperado
  • Anterior fue -2,8%
  • Índice de ventas de viviendas pendientes 110,3 vs 122,8 antes
  • Ventas interanual -2.7% vs + 6.5% esperado (antes + 8.8%)
  • Después de ocho meses consecutivos de ganancias año tras año, las ventas de viviendas pendientes disminuyeron un 0,5% respecto al año anterior.
  • El índice de ventas de viviendas pendientes cayó por debajo de 100 en las regiones noreste y oeste.

El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI), un indicador prospectivo de las ventas de viviendas basado en la firma de contratos, cayó un 10,6% a 110,3 en febrero. Año tras año, las firmas de contratos cayeron un 0,5%. Un índice de 100 equivale al nivel de actividad contractual en 2001.

“La demanda para la compra de una vivienda es generalizada, prevalecen múltiples ofertas y los días en el mercado son rápidos, pero los contratos no funcionan debido a un nivel récord de inventario”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR.

“Solo el mercado de gama alta está experimentando más actividad debido a una oferta razonable”, continuó. “Curiosamente, la demanda todavía no parece verse afectada por los recientes aumentos modestos de las tasas hipotecarias”.

Según Yun, incluso con el aumento de los costos hipotecarios, se espera que las tasas se mantengan relativamente bajas, no más del 3,5% en 2021. Él dice que las tasas siguen siendo ventajosas tanto para los posibles compradores como para los propietarios actuales que están contemplando la refinanciación.

A nivel nacional, las viviendas con precios superiores a los $250.000 han impulsado en gran medida las ventas de viviendas durante los últimos meses. Sin embargo, Yun indica que incluso las casas con precios entre $500,000 y menos de $1 millón están sujetas al mismo dilema de bajo inventario.
“Es posible que los compradores potenciales deban ampliar sus áreas de búsqueda geográfica, dado el estrecho mercado actual”, dijo Yun. “Si hubiera un grupo de inventario más grande para seleccionar, idealmente un suministro para cinco o seis meses, entonces más compradores podrían comprar propiedades a un precio asequible”.

El índice de recuperación del mercado de la vivienda de Realtor.com®, que revela las áreas metropolitanas donde el mercado se ha recuperado o incluso excedido las tendencias anteriores, mostró Austin, Texas; Denver, Colorado; Riverside, California; Portland, Ore .; y Phoenix, Arizona, logró la recuperación más significativa al 6 de marzo.

Entradas Similares