Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos aumentaron hasta alcanzar un máximo de 10 meses en diciembre, pero es probable que las ganancias adicionales se vean limitadas por las elevadas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas, que mantienen a muchos compradores potenciales al margen.
A pesar del aumento mayor de lo esperado informado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el viernes, las ventas de viviendas en 2024 fueron las más bajas en tres décadas. El precio medio de la vivienda el año pasado alcanzó un máximo histórico de 407,500 dólares. Si bien la oferta de viviendas ha mejorado, sigue estando por debajo de los niveles previos a la pandemia.
“Con tasas hipotecarias cercanas al 7% y un sentimiento de compra de viviendas generalmente débil, es poco probable que la fortaleza de las ventas de viviendas existentes se mantenga”, dijo Alice Zheng, economista de Citigroup. “No esperamos un aumento mucho mayor de la demanda de viviendas a corto plazo”.
Las ventas de viviendas aumentaron un 2.2% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.24 millones de unidades, el nivel más alto desde febrero. Las ventas de viviendas existentes se contabilizan al cierre de un contrato, y las ventas de diciembre probablemente reflejaron transacciones que tuvieron lugar al menos tres meses antes, cuando las tasas hipotecarias eran relativamente bajas.
Las ventas aumentaron en el sur, el oeste y el noreste densamente poblados, pero cayeron en el medio oeste. Las ventas aumentaron un 9.3% interanual, el mayor aumento desde junio de 2021, impulsado principalmente por transacciones de casas por valor de 500,000 dólares o más.
El año pasado se vendieron un total de 4.06 millones de casas usadas, la cifra más baja desde 1995.
