Las ventas de viviendas en marzo se desaceleraron por segundo mes consecutivo este año, mientras que los precios medios de las viviendas alcanzaron un nuevo récord. Las ventas de viviendas existentes cayeron un 3,7% a 6,01 millones ajustados estacionalmente en marzo, respecto al mes anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que revisó las ventas de viviendas existentes en febrero a 6,24 millones.
A pesar de la disminución, las ventas fueron aún más altas en un 12,3% con respecto al mismo mes del año pasado y el ritmo anualizado de 6,1 millones supera con creces el total de 5,6 millones de ventas para todo el año 2020.
“El debilitamiento de la actividad de ventas no se debe a la desaparición de la demanda, la demanda es fuerte. La grave falta de suministro está frenando las condiciones de venta ”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, durante una llamada de prensa antes de la publicación de los resultados. “Si la demanda estuviera retrocediendo, entonces no veríamos múltiples ofertas (sabemos que es muy común), el crecimiento del precio de la vivienda debería estar desacelerándose (se está acelerando) y el inventario debería permanecer en el mercado por un período más largo. Eso no está sucediendo “.
La desaceleración se anticipó ya que las ventas están rezagadas a la espera de la venta de viviendas, que ha estado cayendo desde principios de año. Se espera que las ventas de viviendas pendientes(Pending home sales) en marzo se publiquen el 29 de abril.
“Las ventas de viviendas existentes fueron relativamente frías en marzo, ya que el impacto del clima adverso de febrero y la lenta actividad de cotización para comenzar el año continuaron filtrándose en el mercado”, dijo el economista de Zillow Matthew Speakman, en un comunicado de prensa. “Las ventas de viviendas existentes se miden en el momento del cierre, en lugar de la firma del contrato, por lo que las cifras de marzo reflejan parcialmente la actividad del mercado que tuvo lugar en febrero, cuando la actividad de nuevas cotizaciones fue particularmente lenta frente a la ansiedad pandémica en curso y el duro clima invernal”.
Los precios medios de las casas existentes subieron a un nuevo máximo de $329,100 en marzo, un 17.2% más que en el mismo período hace un año, un máximo histórico y el ritmo de crecimiento más rápido desde que NAR comenzó a rastrear los precios desde 1999. Debido a los resultados, Yun señaló que deberíamos esperar que el índice nacional de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller publique nuevos aumentos en los próximos meses.
El inventario total de viviendas a fines de marzo llegó a 1,07 millones de unidades, un 3,9% más que el inventario de febrero y un 28,2% menos que hace un año, cerca de mínimos históricos. El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 2.1 meses al ritmo de ventas actual, ligeramente por encima del suministro de 2.0 meses de febrero y por debajo del suministro de 3.3 meses registrado en marzo de 2020.
El inventario subió ligeramente debido a las tendencias estacionales y los últimos datos sobre la construcción de viviendas indican que el inventario se recuperará en los próximos meses, según Yun. “Los corredores y agentes de bienes raíces de todo el país dijeron que si tuvieras un 25% más de inventario, tendrías un 20% más de ventas”, dijo Yun. “La falta de inventario … está obstaculizando la actividad de ventas”.
- Las ventas de viviendas unifamiliares de propiedad anterior cayeron un 4,3% con respecto al mes anterior a un ritmo de 5,3 millones, el más lento desde junio, ya que el precio de venta medio también subió a un nuevo máximo.
- Todas las regiones registraron caídas en las ventas en marzo, lideradas por una disminución del 8% en el oeste y una caída del 2,9% en el sur.
- Las ventas de viviendas existentes representan aproximadamente el 90% de las viviendas en EEUU y se calculan cuando se cierra un contrato. Las ventas de viviendas nuevas, que constituyen el resto, se basan en la firma de contratos y se darán a conocer el viernes.
