Ventas de viviendas nuevas en abril 591K vs.751K esperadas.
Las ventas de viviendas recién construidas cayeron un 16.6% en abril desde marzo, mucho más de lo esperado, y un 26.9% menos que en abril del 2021, según el censo de EEUU. La tasa anualizada llegó a 591,000 unidades, ajustada estacionalmente. Los analistas esperaban 750,000. La lectura de marzo también se revisó a la baja.
Ese es el ritmo de ventas más lento desde abril del 2020, cuando todo se cerró al comienzo de la pandemia del Covid. Las ventas aumentaron rápidamente después de eso, ya que los estadounidenses buscaron casas más grandes con espacios al aire libre para la cuarentena.
El precio medio de una casa nueva vendida en abril fue de $450,600, un aumento de casi el 20% con respecto al año anterior.
Estos números se basan en contratos firmados durante el mes, no en cierres, por lo que es quizás el indicador más actualizado en el mercado inmobiliario. Las tasas hipotecarias han estado subiendo desde enero y realmente se dispararon en abril. La tasa promedio del préstamo fijo a 30 años comenzó en el mes en 4.88% y terminó en 5.41%, según Mortgage News Daily.
“Si bien la nueva construcción llamó la atención de muchos posibles compradores en los últimos dos años debido a la escasez extrema de viviendas existentes para la venta, el aumento del costo de una nueva vivienda ahora está excluyendo a muchas personas del mercado”, dijo George Ratiu, economista senior en Realtor.com. “El mercado de casas nuevas está reflejando tendencias inmobiliarias más amplias, ya que la creciente inflación está quitando una mayor parte de los salarios de los estadounidenses y los crecientes costos de los préstamos están comprimiendo los presupuestos de los compradores de viviendas”.
Un marcado retroceso en la demanda, no en la construcción, está afectando al mercado. Los inicios de viviendas en realidad han estado cayendo en los últimos meses. Las ventas más lentas hicieron que el inventario de viviendas recién construidas aumentara drásticamente a un suministro para nueve meses. Un suministro de seis meses generalmente se considera equilibrado entre el comprador y el vendedor.
Los constructores también están comenzando a ver un aumento en las tasas de cancelación. Si bien aún no han aparecido en las publicaciones de ganancias, los analistas que siguen a los constructores comienzan a informarlos.
