Inicio de vivienda en EEUU para julio 1.534M vs 1,60M estimado.
La actividad de construcción de viviendas nuevas se desplomó en julio, probablemente reflejando las continuas restricciones de suministro que enfrentan las empresas de construcción en todo el país.
Los constructores de viviendas de EEUU comenzaron la construcción de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,53 millones en julio, lo que representa una disminución del 7% con respecto a la cifra revisada al alza de junio, informó el miércoles la Oficina del Censo de EEUU.
En comparación con julio de 2020, la construcción de viviendas aumentó un 2,5%; sin embargo, estas comparaciones año tras año todavía están sesgadas por los efectos del inicio de la pandemia de COVID-19.
Los permisos para viviendas nuevas se produjeron a una tasa anual desestacionalizada de 1,64 millones, un 2,6% más que en junio y un 6% con respecto al año anterior.
- La construcción de viviendas en Estados Unidos aumentó más de lo esperado en junio.
- La construcción de viviendas aumentó un 6,3% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.643 millones de unidades el mes pasado, dijo el Departamento de Comercio.
- La madera costosa, así como la escasez de mano de obra y tierra, siguieron limitando la capacidad de los constructores para aprovechar plenamente la sólida demanda de viviendas.
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Las cifras de viviendas iniciadas y permisos se expresan como tasas anuales, lo que significa que es la cantidad total de viviendas que se construirían o permitirían si los constructores mantuvieran este ritmo de construcción durante un año completo. Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que la construcción de viviendas se iniciara a un ritmo de 1,59 millones y que los permisos de construcción llegaran a un ritmo de 1,61 millones.
La construcción de viviendas disminuyó tanto para proyectos unifamiliares como multifamiliares. El sur fue la única región donde la actividad de nuevas construcciones aumentó en general, con un repunte del 2,1%. Mientras tanto, en el noreste, hubo una disminución del 49% en la construcción de viviendas sobre una base mensual.
El aumento en los permisos se debió a un aumento del 11% en la cantidad de edificios multifamiliares autorizados, ya que la cantidad de viviendas unifamiliares permitidas en realidad disminuyó mensualmente. Hubo un alto grado de variación regional en los permisos de construcción, con el oeste experimentando un aumento del 13% y el sur experimentó una caída del 1,9% sobre una base mensual.
También hubo un aumento de 2.6% en el número de proyectos aprobados donde la construcción aún no había comenzado.
Hasta cierto punto, la disminución en la construcción de viviendas podría ser un reflejo de que las empresas de construcción necesitan frenar un poco para igualar el ritmo de la actividad de construcción con la disponibilidad de suministros y mano de obra. La última impresión del índice de confianza de los constructores de viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas mostró disminuciones en los indicadores que miden las actitudes hacia el estado actual de las ventas y el tráfico peatonal, pero algunos analistas no fueron demasiado negativos sobre esa noticia.
“Creemos que la desaceleración de las ventas actuales está aún más impulsada por las limitaciones de la oferta, ya que los constructores tienen menos casas para vender después de una fuerte demanda y / o están desacelerando intencionalmente las ventas para igualar la demanda con la capacidad de producción”, escribieron analistas del banco de inversión BTIG en una nota de investigación. .
Mientras tanto, la recuperación de los permisos es una señal positiva a la luz de otros indicadores que sugieren que los compradores de viviendas se están resentiendo con el mercado de la vivienda. Hace semanas, el número de solicitudes de hipotecas presentadas para préstamos para la compra de viviendas ha disminuido, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
“Las grandes preguntas ahora son cuánto de las tendencias recientes que estamos viendo en las ventas de viviendas y las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas son de naturaleza fundamental, cuánto son solo correcciones / consolidaciones temporales y cuánto se deben a las dificultades de ajuste estacional dada la pandemia “Las tendencias relacionadas han sido más importantes en la industria de la vivienda que los patrones estacionales normales”, escribió Joshua Shapiro, economista jefe para Estados Unidos de la consultora financiera Maria Fiorini Ramirez, en una nota de investigación el miércoles por la mañana.
Shapiro sostiene que, si bien el mercado de la vivienda todavía se mantendrá en un terreno relativamente sólido, “no va a estar tan al rojo vivo como antes, ni continuará deslizándose durante mucho tiempo como lo ha hecho recientemente.”
