Permisos de construcción 1.899m vs 1.76m esperado. Viviendas iniciadas en enero en EEUU 1.638 millones frente a los 1.70 millones esperados.
Los constructores de viviendas comenzaron la construcción de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de aproximadamente 1.64 millones en enero, lo que representa una disminución de aproximadamente el 4% con respecto al mes anterior, informó el jueves la Oficina del Censo de EEUU, sin embargo, en comparación con enero de 2021, los inicios de viviendas aumentaron casi un 1%.
La concesión de permisos para viviendas nuevas se produjo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.9 millones, casi un 1% más que en diciembre y el ritmo registrado hace un año.
La actividad de construcción nueva disminuyó tanto para proyectos unifamiliares como multifamiliares en todo el país. A nivel regional, hubo más variación.
En el noreste, los inicios de viviendas aumentaron en general, pero los inicios de viviendas unifamiliares cayeron casi un 26%. Mientras tanto, en Occidente, tanto el total de viviendas iniciadas como las viviendas unifamiliares aumentaron más del 15%. Los inicios disminuyeron en general tanto en el Medio Oeste como en el Sur.
El ligero repunte en los permisos de construcción se debió en su totalidad a un aumento de aproximadamente el 7% en los permisos para viviendas unifamiliares que se emitieron. Disminuyó el número de permisos para proyectos multifamiliares. Aquí también hubo un alto grado de variabilidad a nivel regional.
El Oeste vio aumentos marcados en los permisos de construcción, tanto en general como para viviendas unifamiliares, y el Sur también registró números más altos. En el Medio Oeste, el total de permisos emitidos en enero cayó respecto al mes anterior, a pesar de un repunte en los permisos unifamiliares. Y en el noreste, los permisos disminuyeron en más del 48%, debido a una desaceleración en los permisos multifamiliares, aunque los permisos unifamiliares también disminuyeron.
En resumen: La caída de enero en los inicios de viviendas podría reflejar una serie de obstáculos para los constructores de viviendas. Un repunte en los casos de COVID-19 debido a la variante omicron y al mal tiempo probablemente detuvo el comienzo de muchos proyectos de vivienda. Los problemas de la cadena de suministro también pueden haber influido, dado que los constructores de viviendas aún informan grandes retrasos en la entrega de los materiales necesarios. De hecho, el número de viviendas terminadas cayó en enero, mientras que el número de viviendas en construcción aumentó, una señal del impacto de estos retrasos en el suministro.
La pregunta para los constructores de viviendas que miran hacia el futuro es si el aumento de las tasas hipotecarias se corresponderá con una disminución de la demanda. El lado del mercado de casas existentes continúa luchando con bajos niveles de inventario, lo que debería obligar a los compradores a considerar nuevas casas. Sin embargo, las casas recién construidas son más caras y las tasas de interés se disparan, lo que puede hacer que los compradores se detengan.
“El mercado de la vivienda está destinado a un debilitamiento sostenido en los próximos meses”, dijo Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota de investigación. “La actividad actual se mantiene, pero eso es normal en este punto del ciclo porque los posibles compradores se apresuran a asegurar los términos de la hipoteca cuando las tasas suben. Esto simplemente impulsa la actividad y deja un vacío después”.
“Los constructores pueden centrarse en terminar los proyectos existentes en lugar de comenzar otros nuevos, ya que la falta de disponibilidad de materiales y el aumento de los costos de los materiales de construcción contribuyen a los retrasos en la construcción de viviendas”, dijo Odeta Kushi, economista jefe adjunto de la compañía de seguros de títulos First American Financial Corp.
“La cantidad de permisos de construcción, un indicador principal, está en el nivel más alto desde 2006”, dijo Abbey Omodunbi, economista sénior de PNC(Pittsburgh National Corporation). “Un mercado laboral en mejora, tendencias demográficas sólidas y balances de consumo saludables serán aspectos positivos para el mercado de la vivienda en 2022, pero el aumento de las tasas hipotecarias suavizará la demanda y enfriará el crecimiento de los precios”.
La demanda de viviendas se mantiene sólida en medio de un inventario bajo, pero la construcción de viviendas se ha visto obstaculizada durante meses debido a la escasez de materiales y mano de obra.
El informe de inicios de viviendas en EEUU se compara con el indicador de febrero compilado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, que mostró un leve deterioro de la confianza en el mercado de viviendas unifamiliares.
