Las viviendas de junio en EE. UU. 1.434 millones frente a la estimación de 1.480 millones.
La construcción de viviendas unifamiliares en EE. UU. cayó en junio, pero los permisos para la construcción futura aumentaron a un máximo de 12 meses debido a que una grave escasez de viviendas en venta respalda la nueva construcción.
La disminución en los inicios de viviendas informados por el Departamento de Comercio el miércoles remontó parcialmente un aumento anormalmente grande del 18.7% en mayo, que había llevado a los proyectos de viviendas unifamiliares a un máximo de 11 meses.
Sin embargo, los esfuerzos de los constructores para acelerar la construcción se ven frustrados por la escasez de materiales, como equipos de transformadores eléctricos, así como por los mayores costos de endeudamiento. Las terminaciones de viviendas cayeron el mes pasado y el stock de viviendas unifamiliares en construcción fue el más bajo en dos años.
“El nivel de iniciación de viviendas unifamiliares sigue siendo sólido, y creemos que es probable que se mantenga la fortaleza a corto plazo dada la continua tendencia alcista en los permisos”, dijo Mark Palim, economista jefe adjunto de Fannie Mae en Washington.
“Si la economía continúa expandiéndose en los próximos trimestres, creemos que los inicios son capaces de avanzar hacia un ritmo anualizado de 1 millón de unidades, ya que la demanda sigue siendo suficiente dada la continua falta de viviendas existentes disponibles para la venta”.
Los inicios de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron un 7.0% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 935,000 unidades el mes pasado. Los datos de mayo se revisaron al alza para mostrar que los inicios aumentaron a una tasa de 1.005 millones de unidades, el nivel más alto desde junio de 2022, en lugar de las 997,000 unidades como se informó anteriormente. La construcción de viviendas en mayo probablemente se vio impulsada por un clima inusualmente más cálido y seco.
En junio, la construcción de viviendas unifamiliares cayó en el noreste, el medio oeste y el sur densamente poblado, pero aumentó un 4.6% en el oeste. La oferta de viviendas unifamiliares se mantiene muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, lo que debería mantener la construcción para este segmento.
El fuerte crecimiento en el segmento de viviendas multifamiliares, impulsado por la demanda de viviendas de alquiler, ya que las tasas hipotecarias más altas excluyeron a algunos compradores potenciales del mercado, parece estar desapareciendo. Las tasas de desocupación de apartamentos están aumentando y el stock de viviendas multifamiliares en construcción está en un nivel récord, lo que podría desalentar la construcción nueva.
Con la disminución de la construcción de viviendas tanto unifamiliares como multifamiliares, los inicios de viviendas en general cayeron un 8.0% a una tasa de 1.434 millones de unidades en junio. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que comenzaría a disminuir a una tasa de 1.48 millones de unidades.
Sin embargo, es probable que el mercado de la vivienda haya tocado fondo después de ser empujado a la recesión por el endurecimiento de la política monetaria agresiva de la Reserva Federal. Una encuesta realizada el martes mostró que el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo aumentó a un máximo de 13 meses en julio, y unos pocos constructores informaron que ofrecían incentivos para atraer compradores.
Pero con la tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años acercándose al 7%, según datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac, el repunte anticipado del mercado de la vivienda podría ser moderado. La inversión residencial se ha contraído durante ocho trimestres consecutivos, la racha más larga desde que el colapso de la burbuja inmobiliaria desencadenó la Gran Recesión de 2007-2009.
