Ventas de viviendas nuevas en julio en EEUU 511K frente a 575K esperadas.
Las ventas de casas nuevas cayeron más de lo esperado el mes pasado al nivel más bajo desde principios de 2016, según datos publicados el martes. Es el último indicio del impacto de las tasas hipotecarias más altas en el mercado inmobiliario. Las casas unifamiliares nuevas en julio se vendieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 511,000, un 12.6% menos que la tasa revisada de junio de 585,000, dijeron el martes la Oficina del Censo y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano. Fue la tasa de ventas ajustada estacionalmente más lenta desde enero de 2016, según datos históricos.
En comparación con el mismo mes del año pasado, las ventas de casas nuevas fueron casi un 30% más bajas, según el comunicado. El consenso había anticipado un retroceso significativamente menor, con estimaciones que pedían una tasa de julio de 575,000.
El crecimiento de los precios también se desaceleró. El precio medio de venta de una casa nueva fue de $439,400 en julio, lo que representa un aumento de alrededor del 8.2% con respecto al mismo mes hace un año. Si bien tal ganancia anual sigue siendo más alta que el promedio histórico, representa el aumento de precios interanual más lento desde noviembre de 2020, según datos históricos.
Los datos son la última señal de un cambio en el mercado de la vivienda que se intensificó después de que las tasas aumentaran en junio. Las ventas de viviendas existentes en julio fueron aproximadamente un 20% más bajas que en el mismo mes del año anterior, mientras que los inicios de viviendas unifamiliares fueron un 18.5% más bajos.
El informe del martes “es otro indicador claro de que la vivienda está en recesión”, dijo Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta asistente de pronóstico y análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, en un comunicado. “La combinación de precios más altos y tasas de interés más altas están generando una desaceleración notable del mercado inmobiliario”.
Si bien las tasas hipotecarias han retrocedido un poco desde su pico en junio, las solicitudes de hipotecas, una señal importante de la demanda de los compradores medida por la Asociación de Banqueros Hipotecarios, aún no muestran signos de mejora.
“Las solicitudes de compra de viviendas continuaron reprimidas por el rápido agotamiento de la demanda, ya que las altas tasas hipotecarias, la asequibilidad desafiante y una perspectiva más sombría de la economía mantuvieron a los compradores al margen”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de economía y economía del grupo comercial. pronóstico de la industria, en un comunicado la semana pasada.
