Ventas de casas nuevas en marzo en EE. UU. 683K frente a 630K esperado.
Las ventas de casas nuevas en Estados Unidos desafiaron las expectativas y alcanzaron un máximo de un año en marzo, dijo el martes el Departamento de Comercio, ya que la falta de casas existentes impulsó la demanda en el mercado de propiedades nuevas. Las ventas de casas unifamiliares nuevas aumentaron un 9.6 por ciento a una tasa anual de 683,000 el mes pasado, ajustada estacionalmente, según el departamento.
La cifra superó las previsiones de los analistas, mientras que la tasa de febrero se revisó a 623,000.
“Las ventas de casas nuevas continúan superando el nivel implícito de la demanda de hipotecas por un amplio margen, en gran parte gracias a la relativa falta de oferta de viviendas existentes”, dijo Kieran Clancy, economista senior para EE. UU. de Pantheon Macroeconomics.
Agregó que la participación de las casas nuevas en las ventas generales aumentó al 13 por ciento desde alrededor del 10 por ciento durante el verano, y es probable que aumente un poco más en los próximos meses.
Pero enfatizó que la tendencia marca un “cambio de composición” en la demanda, con las ventas totales de viviendas aún en línea con lo que sugiere la demanda de hipotecas.
Esto indica que las ventas podrían caer en el segundo trimestre.
Señaló que la oferta de casas nuevas en venta puede durar más de siete meses, significativamente más alta que las tendencias en el mercado de viviendas existentes.
El precio medio de venta de casas nuevas vendidas en marzo fue de $449,800, más que en febrero.
“Una oferta limitada de viviendas existentes, incentivos para los constructores y una demanda resiliente continúan apoyando las ventas de viviendas nuevas”, dijo Nancy Vanden Houten, economista estadounidense de Oxford Economics.
El inventario de viviendas en venta aumentó en agosto al mayor volumen desde octubre de 2008, aunque una parte récord del inventario en venta corresponde a viviendas en las que la construcción aún no ha comenzado”, dijo Vanden Houten. Agregó: “La necesidad de superar estos retrasos debería respaldar la construcción de nuevas viviendas en los próximos meses, incluso si el ritmo de las ventas se mueve hacia los lados”.
“El camino por delante no es muy brillante, ya que creemos que las ventas de casas nuevas se debilitarán a medida que la economía entre en recesión y el mercado laboral se debilite”, dijo.
Mientras tanto, Rubeela Farooqi de High-Frequency Economics señaló que las tasas hipotecarias más altas aún pesan sobre la asequibilidad y “siguen siendo una restricción para los compradores”.
El sector inmobiliario, sensible a las tasas de interés, ha estado tambaleándose a medida que la Reserva Federal elevó rápidamente la tasa de interés de los préstamos de referencia desde principios de 2022 para hacer frente a la alta inflación.
El mercado de casas nuevas es mucho más pequeño que el de casas existentes en el país.
