Ventas de viviendas nuevas 685K frente a los 500K previstos.
Las ventas de casas nuevas aumentaron un 28.8% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 685,000 en agosto, desde una cifra revisada de 532,000 en el mes anterior, informó el martes el Departamento de Comercio. Ese es el segundo salto más grande registrado para las ventas de casas nuevas. El ritmo de las ventas es una fuerte reversión de una caída del 8.6% en julio.
Sin embargo, las ventas de casas nuevas todavía están por debajo del pico de 1.04 millones en agosto de 2020.
Las ventas de casas nuevas cayeron un 8.6% revisado a 532,000 en julio, en comparación con la estimación inicial de una caída del 12.6% a 511,000.
Detalles claves: El precio medio de venta de casas nuevas vendidas en agosto fue de $436,800, por debajo del récord de $458,200 en abril. La oferta de viviendas nuevas en venta cayó un 22.1% entre julio y agosto, lo que equivale a una oferta de 8,1 meses.
A nivel regional, las ventas de viviendas nuevas aumentaron en todas las regiones, encabezadas por el noreste, que experimentó un aumento del 66.7% en las ventas.
Panorama general: la ganancia podría reflejar que los compradores de viviendas se apresuren a completar las compras antes de que las tasas hipotecarias suban más. Incluso si las tasas están avanzando poco a poco hacia el 7%, la incertidumbre sobre el empeoramiento del entorno macroeconómico está empujando a la gente a actuar, en lugar de esperar que los precios bajen antes de saltar.
Por ejemplo, las solicitudes de hipotecas aumentaron la semana pasada, ya que los compradores parecen preocuparse por el aumento de las tasas aún más en las próximas semanas y meses.
¿Qué están diciendo?: La mayoría de los economistas descartan el aumento de las ventas en agosto como una anomalía.
- “No esperamos que el ritmo de ventas de agosto se sostenga en los próximos meses, ya que el último aumento en las tasas hipotecarias tendrá un costo adicional en la asequibilidad de la compra de viviendas”, escribió Nancy Vanden Houten, economista líder en Oxford Economics, en un comunicado. “Sin embargo, más caídas de precios pueden atraer compradores, manteniendo la actividad”.
- Los datos de ventas de casas nuevas en agosto son “un valor atípico debido a una breve y ahora terminada retirada de las tasas hipotecarias”, dijo en un tuit Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Agregó que las ventas de casas nuevas han bajado más del 14% en lo que va del año y que las ventas probablemente serán más bajas en septiembre, a medida que las tarifas aumenten aún más.
- “No crean en el aumento de las ventas”, escribió en un comunicado Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics. “El salto en las ventas de casas nuevas es increíble (el margen de error en estos números es enorme, +/-18.3%) o insostenible, si refleja una avalancha de compras por parte de personas que fijaron las tasas cuando comenzaron a aumentar nuevamente. ” Agregó que la tendencia de las ventas sigue siendo a la baja.
