Ventas pendientes de viviendas de agosto en EEUU -2.0% vs. -1.4% esperado.
Las ventas pendientes de viviendas en los EEUU cayeron más de lo esperado en agosto, registrando el tercer mes consecutivo de caídas, ya que los costos más altos de los préstamos empujaron a más posibles compradores al margen. El índice de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de ventas pendientes de viviendas disminuyó un 2.0% respecto al mes anterior, según datos publicados el miércoles. El índice refleja transacciones en las que se ha firmado un contrato para la compra de una vivienda en propiedad, pero la venta aún no se ha cerrado.
Las firmas de contratos disminuyeron un 5.2% en el Medio Oeste, un 3.4% en el Noreste y un 0.9% en el Sur, pero aumentaron un 1.4% en el Oeste. Aún así, las ventas pendientes se redujeron en porcentajes de dos dígitos en cada región en comparación con hace un año.
La medida, que es un indicador destacado de la salud del mercado inmobiliario, subraya aún más cómo la alta inflación y el aumento de las tasas hipotecarias se han convertido en una combinación destructiva para el mercado, obligando a los compradores potenciales a retractarse de sus planes de compra.
“La dirección de las tasas hipotecarias, hacia arriba o hacia abajo, es el principal motor para la compra de viviendas, y las tasas más altas de una década han afectado profundamente la firma de contratos”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado de prensa. “Si las tasas hipotecarias se moderan y la economía continúa agregando empleos, entonces la compra de viviendas también debería estabilizarse”.
Las tasas hipotecarias han estado subiendo rápidamente a medida que la Reserva Federal trata agresivamente de reducir la inflación elevando su tasa de referencia a corto plazo. En agosto, las tasas cayeron brevemente por debajo del 5%, pero desde entonces han subido.
“A principios de agosto, las tasas hipotecarias estaban apenas por debajo del 5%, pero a finales de mes habían subido 56 puntos básicos a 5.55%”, dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com, en un comunicado para la prensa. “Los compradores de viviendas respondieron a la continua presión sobre sus billeteras dando otro paso atrás este mes, como se refleja en los datos de hoy”.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años alcanzó el 6.29% la semana pasada, el nivel más alto desde octubre de 2008, según Freddie Mac. Se espera que la tasa sea mayor esta semana.
El pago mensual de una casa típica con un pago inicial del 20% aumentó a $1,841 en el segundo trimestre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso es un aumento del 32%, o $444 más, en comparación con el primer trimestre y un salto del 50% con respecto al año anterior. Mientras tanto, las familias gastaron el 24% de sus ingresos en pagos de hipotecas, un aumento del 19% con respecto al trimestre anterior.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
