Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron en marzo debido a que las tasas de interés y los precios de las viviendas más altos alejaron a los compradores del mercado.
Las ventas de viviendas cayeron un 4.3% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.19 millones de unidades, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas usadas caerían a un ritmo de 4.20 millones de unidades.
Las ventas cayeron en el sur densamente poblado, el medio oeste, que se considera la región más asequible, y el oeste. Subieron en el noreste por primera vez desde noviembre. Las ventas de viviendas usadas, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, disminuyeron un 3.7% interanual en marzo.
“Aunque se están recuperando de los mínimos cíclicos, las ventas de viviendas están estancadas porque las tasas de interés no han cambiado mucho”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
La tasa promedio de la popular hipoteca a tasa fija a 30 años ha subido hacia el 7%, según mostraron datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac, ya que informes sólidos sobre el mercado laboral y la inflación sugirieron que la Reserva Federal podría retrasar un recorte de tasas anticipado este año. . Algunos economistas dudan de que el banco central de Estados Unidos reduzca los costos de endeudamiento en 2024.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo el martes que el banco central de Estados Unidos podría necesitar mantener las tasas altas por más tiempo de lo pensado anteriormente, ya que la inflación sigue elevada.
El inventario de viviendas aumentó un 4.7% a 1.11 millones de unidades el mes pasado. Aunque la oferta aumentó un 14.4% respecto al año anterior, sigue estando por debajo de los casi 2 millones de unidades antes de la pandemia de COVID-19. El gobierno informó el martes que los inicios de construcción de viviendas unifamiliares cayeron en marzo y los permisos para futuras construcciones cayeron a su nivel más bajo en cinco meses.
Al ritmo de ventas de marzo, se necesitarían 3.2 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, frente a los 2.7 meses de hace un año. Un suministro de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre oferta y demanda.
A pesar de la mejora en la oferta, el precio medio de las viviendas existentes aumentó un 4.8% respecto al año anterior a 393,500 dólares en marzo. Se trata de un récord para el mes de marzo. Los precios de la vivienda aumentaron en las cuatro regiones.
Los datos de la agencia de financiación hipotecaria Fannie Mae mostraron el miércoles que los precios de la vivienda aumentaron un 7.4% interanual en el primer trimestre, en comparación con un aumento del 6.6% en el cuarto trimestre.
La NAR dijo que las propiedades normalmente permanecían en el mercado durante 33 días en marzo, frente a los 29 días de hace un año. Los compradores por primera vez representaron el 32% de las ventas, en comparación con el 28% hace un año. Esa proporción está muy por debajo del 40% que economistas y agentes inmobiliarios dicen que se necesita para un mercado inmobiliario sólido.
Las ventas en efectivo representaron el 28% de las transacciones, frente al 27% de hace un año. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron sólo el 2% de las transacciones, prácticamente sin cambios respecto al año pasado.
