Las ventas de viviendas usadas disminuyeron más de lo esperado en marzo, a medida que los precios de las viviendas seguían subiendo. Un cambio en el mercado podría provocar que los precios se estabilicen o incluso bajen este año.
Las ventas de viviendas existentes en marzo cayeron un 5.9% con respecto al nivel de febrero, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.02 millones, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el jueves. El consenso entre los economistas que siguen a FactSet era de 4.12 millones.
Las ventas fueron un 2.4% inferiores a las del mismo mes de 2024. Fue el marzo más lento en ventas desde 2009, según declaró Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en una conferencia telefónica con periodistas.
El precio medio de venta de viviendas existentes aumentó un 2.7% con respecto al año anterior, hasta los 403,700 dólares. Esto se compara con un aumento del 3.4% en febrero.
La compraventa de viviendas se mantuvo lenta en marzo debido a los problemas de asequibilidad asociados con las altas tasas hipotecarias”, declaró Yun en un comunicado.
El aumento de precios se ha estabilizado a medida que se lanzan más propiedades en venta. A finales de marzo, según los datos, había 1.33 millones de viviendas en venta. Esto representa un aumento de casi el 20% con respecto al año anterior, pero aún está por debajo de la media prepandemia, que rondaba los 1.8 millones, explicó Yun en la conferencia.
Se necesitan más propiedades en venta para que los precios bajen, afirmó Yun. La mayor cantidad de propiedades en venta es una de las razones por las que los precios han bajado en ciertos segmentos del mercado inmobiliario, como las viviendas nuevas y los condominios en el sur.
“Hay un exceso de oferta en el mercado de condominios en los estados del sur, principalmente debido a la situación de los condominios en Florida”, dijo Yun, señalando que los precios de los condominios en el sur han bajado un 4.5% con respecto al año pasado. “Eso se debe simplemente a la mayor oferta que está entrando al mercado”.
Más vendedores entraron al mercado que compradores a medida que las tasas hipotecarias bajaron en marzo, afirmó Kara Ng, economista sénior de Zillow. “Con este tipo de comportamiento, realmente estamos reduciendo la posible presión alcista sobre los precios”, afirmó. “La proporción de vendedores que regresan en relación con los compradores es clave” para las expectativas sobre el valor de las viviendas, añadió.
Es posible que el inventario vuelva a los niveles prepandemia incluso a finales de este año, señaló Joel Berner, economista sénior de Realtor.com. (News Corp, propietaria de Barron’s, también es propietaria de Move, que gestiona Realtor.com).
El aumento de la oferta, sumado a la disminución de la confianza del consumidor, podría suavizar los precios, señaló. Los precios de venta por pie cuadrado en lugares como Austin, Texas, donde el número de viviendas en venta ha superado los niveles prepandemia, ya han disminuido, señaló Berner.
