Ventas de viviendas existentes en EEUU 6.18 millones frente a los 6.44 millones esperados.

Las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 4.6% entre noviembre y diciembre, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 6.18 millones, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación con hace un año, las ventas cayeron más del 7%. Sin embargo, en general en 2021, las ventas de viviendas usadas alcanzaron el nivel más alto desde 2006, una señal de la fuerte demanda entre los compradores en todo el país a la luz de la escasez de propiedades en el mercado.

“Diciembre vio un retroceso en las ventas, pero el retroceso fue más una señal de restricciones de oferta que una indicación de una demanda debilitada de vivienda”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el informe.

Detalles claves:

  • el inventario de viviendas en venta cayó al nivel más bajo registrado, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El inventario total de viviendas en venta cayó 18% entre noviembre y diciembre.
  • Expresado en términos de oferta mensual, hubo una oferta de 1.8 meses de viviendas en venta en diciembre. Un suministro de viviendas para 6 meses generalmente se considera indicativo de un mercado equilibrado.
  • El precio medio de una vivienda existente fue de $358,000, un 15.8% más que en diciembre de 2020. Las viviendas permanecieron en el mercado durante un promedio de 19 días y el 79% de las viviendas vendidas en diciembre habían estado en el mercado menos de un mes.
  • A nivel regional, cada parte del país fue testigo de una disminución en las ventas de viviendas en diciembre, liderada por una caída del 6.8% en el oeste.

El reciente aumento en las tasas hipotecarias amenaza con quitarle parte del aliciente al mercado de la vivienda. A partir del jueves, la tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 3.56%, según Freddie Mac. Eso representa el nivel más alto para las tasas hipotecarias desde marzo de 2020, cuando la pandemia se convirtió en una gran preocupación en los EEUU.

Con un telón de fondo de precios de la vivienda aún en aumento, algunos compradores enfrentarán mayores desafíos de asequibilidad en el entorno de tasas altas. Aún así, los otros factores que han impulsado el aumento de las ventas de viviendas en los últimos dos años permanecen, incluido el cambio al trabajo remoto y la aparición contundente de compradores millennials. A corto plazo, la perspectiva de un aumento de las tasas de interés podría hacer que algunos compradores se apresuren a cerrar tratos.

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