“El mercado de viviendas nuevas se ha beneficiado de una oferta casi récord de propiedades de reventa disponibles, lo que está elevando los precios.”
Las tasas de ventas disminuyeron en todas las partes del país excepto en el Oeste, donde aumentaron 3.9%. La mayor caída de las ventas se produjo en el noreste, con una caída de casi el 14%. El inventario de viviendas nuevas a la venta a finales de abril fue inferior al de marzo. Equivalía a un suministro de 3,8 meses, por debajo del suministro de 4,6 meses del mes anterior.
- Ventas de viviendas nuevas en EEUU 863K frente a la estimación de 950K
- Mes anterior revisado a la baja a 917K desde 1021K
- Precio de venta medio $372,400 frente a 310,100 en abril de 2020 (un aumento del 20,1% interanual). El precio de venta promedio fue de $435,400 en comparación con $400,500 (un aumento del 20,8% interanual).
- Viviendas unifamiliares -5,9% frente a marzo + 7,4%
- Noreste -13,7%
- Medio Oeste -8,3%
- Sur -8,2%
- Oeste + 7,9%
Algunos analistas advirtieron que las ventas de viviendas nuevas pueden decepcionar antes de la publicación del informe. El economista jefe de Pantheon Macroeconomics, Ian Shepherdson, había proyectado una disminución mayor que la que ocurrió, citando tendencias en los datos de solicitudes de hipotecas. Los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios en esa medida han sugerido una disminución de la demanda entre los compradores de viviendas.
“Sin embargo, con el tiempo, y por lo general no mucho tiempo, las ventas de viviendas nuevas gravitan al ritmo que implica la tendencia en las solicitudes de hipotecas”, escribió Shepherdson en una nota de investigación. “Por lo tanto, en ausencia de otros indicadores fiables a corto plazo del ritmo de las ventas, tenemos que esperar una fuerte caída en abril”.
La disminución de la demanda hipotecaria podría ser un reflejo de las preocupaciones tanto de los compradores como de los constructores sobre la asequibilidad, ya que las tasas hipotecarias han aumentado este año junto con los precios de las viviendas. El mercado de viviendas nuevas está experimentando presiones en los precios no solo por la alta demanda de viviendas, sino también por el aumento de los costes de los materiales que están aumentando los gastos de construcción.
“Los constructores son reacios a firmar contratos de venta de casas en las que no han comenzado debido a la posibilidad de que los costos continúen aumentando, afectando las ganancias”, dijo Holden Lewis, experto en vivienda e hipotecas del sitio web de finanzas personales NerdWallet. “Entonces, algunos constructores esperan al menos hasta que las casas estén enmarcadas antes de aceptar las ofertas de los compradores. Esto limita el número de ventas de viviendas, incluso cuando la demanda sigue siendo fuerte “.
