Las ventas de viviendas pendientes, una medida de los contratos firmados sobre viviendas existentes, cayeron un 1.5% en octubre respecto a septiembre.
Alcanzaron el nivel más bajo desde que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios comenzó a rastrear esta métrica en 2001, lo que significa que es incluso peor que las lecturas durante la crisis financiera hace más de una década. Las ventas cayeron un 8.5% desde octubre del año pasado.
Debido a que el índice mide los contratos firmados, es el indicador más reciente de la demanda de vivienda. Refleja a los compradores que estaban de compras en octubre, que fue cuando la popular tasa hipotecaria fija a 30 años se disparó brevemente por encima del 8%
Desde entonces, las tasas han retrocedido a alrededor del 7.3%, según Mortgage News Daily. Los agentes inmobiliarios siguen diciendo que no son sólo las altas tasas sino también la escasa oferta de viviendas en venta lo que está deflactando la actividad.
“Las caídas sucesivas de las últimas semanas en las tasas hipotecarias ayudarán a calificar a más compradores de viviendas, pero el inventario limitado de viviendas está impidiendo significativamente que la demanda de viviendas se satisfaga plenamente”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “Múltiples ofertas dan como resultado solo un ganador, y el resto debe continuar su búsqueda”.
Las ventas pendientes cayeron mes a mes en todas las regiones excepto en el Nordeste. Cayeron más abruptamente en Occidente, que es donde las viviendas son más caras. Las ventas cayeron en todas partes en comparación con hace un año.
La escasez de oferta y la demanda aún fuerte han mantenido la presión sobre los precios de las viviendas, que continúan alcanzando nuevos máximos y parecen estar acelerando sus ganancias.
Los agentes inmobiliarios señalaron que las ventas de viviendas con precios superiores a $750,000 han aumentado simplemente porque hay más oferta en el extremo superior del mercado.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
