Las ventas de viviendas pendientes cayeron en enero debido a que el aumento de las tasas hipotecarias expulsó a los compradores del mercado inmobiliario.
Las ventas de viviendas pendientes cayeron un 4.9% en enero respecto al mes anterior, según el índice mensual publicado el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Las ventas de viviendas pendientes reflejan transacciones en las que se firmó el contrato para la venta de una vivienda existente, pero la venta aún no se ha cerrado. Los economistas lo ven como un indicador de la dirección de las ventas de viviendas usadas en los meses siguientes.
La caída de las ventas pendientes de viviendas fue la mayor desde agosto de 2023, cuando cayeron un 5%. El ritmo de ventas no cumplió con las expectativas de Wall Street. Los economistas esperaban que las ventas de viviendas pendientes aumentaran un 1.5% en enero.
Las transacciones disminuyeron un 8.8% respecto al año pasado.
Panorama general: Las tasas hipotecarias comenzaron su ascenso al 7% a finales de enero cuando el mercado vio que la Reserva Federal no recortaría las tasas de interés en marzo.
Incluso ligeros aumentos en las tasas pueden afectar cuánto pueden permitirse algunos compradores para comprar una casa. Al 7%, el pago mensual de una casa de 400,000 dólares sería de aproximadamente 2,700 dólares, y los compradores potencialmente necesitarían ganar 108,440 dólares al año para poder permitírselo cómodamente.
De cara al futuro, las solicitudes de compra de hipotecas tienen una tendencia a la baja, ya que los tipos hipotecarios se mantienen por encima del 7% a finales de febrero. Eso indica que la actividad de ventas puede disminuir en los próximos meses.
Lo que dijeron los agentes inmobiliarios: “El mercado laboral es sólido y la riqueza total del país alcanzó un nivel récord debido al aumento del mercado de valores y de los precios de las viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
