La construcción de viviendas nuevas cayó un 9.8% en mayo, debido a la reducción de la demanda de los constructores.
El inicio de construcción de viviendas cayó a un ritmo anual de 1.26 millones desde los 1.39 millones del mes anterior, según informó el gobierno. El ritmo anual se refiere a la cantidad de casas que se construirían a lo largo de un año si se mantuviera el ritmo de construcción de mayo.
El ritmo de construcción de viviendas ha caído a su nivel más bajo desde mayo de 2020, durante el pico de la pandemia de COVID-19.
La construcción de viviendas nuevas ha disminuido un 4.6% con respecto al mismo período del año anterior. Los permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, también cayeron un 2% con respecto al mes anterior, a una tasa de 1.39 millones.
Los constructores han ralentizado la construcción de viviendas nuevas debido principalmente a la contracción de la demanda de los compradores. El aumento de los niveles de inventario y la débil demanda de los compradores han provocado que las viviendas permanezcan más tiempo en el mercado.
Estas podrían ser buenas noticias para los compradores que enfrentan dificultades económicas. Cada vez más constructores están reduciendo los precios de las viviendas nuevas para animar a los compradores. En junio, el 37% de los constructores redujeron los precios para impulsar las ventas, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Esta es la proporción más alta desde al menos 2022, cuando el grupo de presión comenzó a analizar los datos.
Al mismo tiempo, “los constructores operan en un entorno muy complejo, como se reflejó en los datos de construcción de mayo”, declaró Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, lo comentó a MarketWatch.
“Con los aranceles que aumentan los costos de los materiales y la probable agravación de la escasez de mano de obra por parte de la política migratoria, la oferta se ve afectada, sumada a un entorno donde la demanda de viviendas de obra nueva se está debilitando a medida que aumenta el número de viviendas existentes en venta”, añadió.
Pero en una encuesta más reciente entre constructores realizada en enero, los constructores se mostraron optimistas sobre las ventas futuras de viviendas nuevas y optimistas sobre la demanda, ya que esperan que las tasas de interés caigan durante el resto del año.
Detalles clave: La construcción de viviendas unifamiliares se mantuvo prácticamente sin cambios, con un crecimiento de tan solo el 0.4% en mayo respecto al mes anterior. La construcción de viviendas multifamiliares, por otro lado, cayó drásticamente un 30.4%.
El ritmo de construcción fue desigual en Estados Unidos. La construcción de viviendas nuevas creció en la región oeste un 15.1%, pero disminuyó en el resto del país. La caída más pronunciada en la construcción de viviendas nuevas se registró en el noreste, con una caída del 40%
Los permisos, que indican la actividad futura de construcción de viviendas, también disminuyeron en mayo. Los permisos de construcción de viviendas unifamiliares cayeron un 2.7%, mientras que los de viviendas multifamiliares aumentaron un 1.4%.
Los datos negativos sobre vivienda “no fueron del todo sorprendentes”, escribió Odeta Kushi, economista adjunta de First American, en la plataforma de redes sociales X, ya que la confianza de los constructores se ha deteriorado. La confianza entre los constructores ha caído drásticamente, debido en parte a la débil demanda de los compradores. «Las constructoras están haciendo el equivalente en el mercado a la estrategia de ‘sáquenme de aquí’», escribió Stephen Stanley, economista jefe de Santander U.S., en un comunicado. «Están recortando drásticamente la nueva producción, al tiempo que ofrecen incentivos cada vez más agresivos para vender su inventario».
