Inicio de viviendas en mayo de EEUU 1572K vs 1630K estimado
El indicador de la construcción de viviendas nuevas no cumplió con las expectativas del consenso por segundo mes consecutivo, ya que un grupo de comercio de viviendas caracterizó la escasez de viviendas en venta como una “crisis de oferta de viviendas”.
La tasa anual ajustada estacionalmente de viviendas iniciadas aumentó a 1,57 millones en mayo, frente a una tasa revisada de 1,52 millones en abril, dijo el miércoles la Oficina del Censo. Eso es 3.6% más alto que el mes pasado y 50.3% por encima de la tasa anual ajustada estacionalmente en este momento el año pasado.
La tasa de permisos nuevos, un indicador de construcción futura, fue de 1,68 millones, un 3% más baja que la tasa revisada de abril y un 34,9% más alta que en la misma época del año pasado. Se esperaba que la tasa de permisos emitidos se mantuviera estable en 1,73 millones, según FactSet.
Un repunte en la construcción de viviendas nuevas en línea con las expectativas habría sido una buena noticia para los compradores en el mercado inmobiliario residencial limitado por la oferta. Un desequilibrio entre la oferta y la demanda es un factor que probablemente ha contribuido al rápido aumento de los precios de las viviendas y las recientes caídas de mes a mes en las ventas de viviendas nuevas y usadas.
Los economistas de Jefferies Group, Aneta Markowska y Thomas Simons, escribieron sobre el desequilibrio en una nota después de la publicación de datos. “Con los inventarios de viviendas aún rondando los mínimos históricos y los precios en alza, los constructores de viviendas ciertamente están incentivados para construir más unidades”, escribieron. “Sin embargo, la falta de mano de obra calificada y una aguda escasez de materiales de construcción, desde madera hasta equipos domésticos y pintura, hacen que sea casi imposible aumentar la tasa de producción de viviendas”. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, escribió que la escasez de viviendas en el país va más allá de los datos mensuales.
“Estados Unidos se enfrenta a una escasez masiva de viviendas debido a varios años de subproducción en relación con el crecimiento de la población”, dijo Yun. “Espero que tanto los alquileres como los precios de las viviendas superen la inflación general de los precios al consumidor en los próximos años”.
El grupo comercial publicó el miércoles un informe, redactado por Rosen Consulting Group, en el que calificó la escasez de viviendas en venta como grave e instó a que se tomen medidas a nivel gubernamental. Según el grupo comercial, se necesitan entre 5,5 y 6,8 millones de hogares adicionales para satisfacer la demanda.
Los datos de construcción de viviendas nuevas han sido volátiles en los últimos meses. La tasa anual ajustada estacionalmente de viviendas iniciadas en marzo alcanzó su ritmo más rápido en más de una década antes de caer inesperadamente en abril cuando la disponibilidad de suministro apretó a los constructores. De los constructores encuestados el mes pasado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el 95% informó una escasez de electrodomésticos.
La escasez de materiales ha reducido la confianza de los constructores, informó el martes la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. El índice del mercado inmobiliario mensual del grupo comercial, que mide el sentimiento de los constructores de viviendas, disminuyó dos puntos desde su lectura anterior de 83 a lo que el grupo comercial dice que es el nivel más bajo desde agosto pasado.
“Los mayores costos y la disminución de la disponibilidad de madera blanda y otros materiales de construcción hicieron descender la confianza de los constructores en junio”, dijo Chuck Fowke, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. “Estos costos más altos han movido algunas casas nuevas más allá del presupuesto de posibles compradores, lo que ha desacelerado el fuerte ritmo de construcción de viviendas”.
