Ventas de viviendas usadas en junio en EE. UU. 4.16 millones frente a 4.20 millones est.
El número total de viviendas en venta en junio cayó un 13.6% respecto al pasado mes de junio hasta los 1.08 millones de unidades. El inventario de viviendas, particularmente de viviendas unifamiliares, se encuentra en el nivel más bajo registrado en el mes de junio con 960,000 unidades. Las ventas de casas usadas cayeron un 3.3% a una tasa anual de 4.16 millones en junio, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Esa es la cantidad de casas que se venderían durante todo un año si las ventas se realizaran al mismo ritmo todos los meses que en junio. Los números están ajustados estacionalmente.
Simplemente no hay suficientes casas en venta”, dice Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Una falta persistente de viviendas a la venta combinada con una fuerte demanda de compra de viviendas hizo subir los precios de las viviendas en junio al nivel más alto en un año.
Las casas se vendieron al ritmo más lento en seis meses desde enero de 2023.
Además, la cifra de 4.16 millones es también la tasa más lenta de viviendas vendidas en el mes de junio desde 2009, durante la crisis de los préstamos de alto riesgo. La caída en las ventas estuvo por debajo de lo que esperaban los economistas de Wall Street. Pronosticaron que las ventas de viviendas existentes totalizarían 4.2 millones en junio.
En comparación con junio de 2022, las ventas de viviendas se reducen un 18.9%.
Detalles claves: el precio medio de una casa existente en junio fue de $410,200, que es el segundo precio más alto que la NAR ha registrado desde que comenzó a rastrear los datos en 1999.
- Los precios de las casas alcanzaron su punto máximo en junio del año pasado cuando el precio medio de una casa de reventa alcanzó los $413,800.
- El número de viviendas en el mercado se mantuvo estable en junio en 1.08 millones de unidades. De ese número, 960,000 viviendas unifamiliares estaban en el mercado. Ese es el nivel más bajo para el mes de junio desde que la NAR comenzó a rastrear los datos en 1982.
- Las viviendas listadas para la venta permanecieron en el mercado durante 18 días en promedio, sin cambios con respecto al mes anterior. En junio pasado, las casas solo estuvieron en el mercado durante 14 días.
- Las ventas de viviendas existentes en todo el país fueron mixtas: el noreste experimentó un aumento de las ventas de viviendas en junio del 2%, pero el resto del país experimentó una disminución o incluso una caída en la cantidad de viviendas vendidas.
- Los compradores en efectivo representaron el 26% de las ventas. La participación de inversores individuales o compradores de segunda vivienda fue del 18%. Alrededor del 27% de las viviendas se vendieron a compradores de vivienda por primera vez.
Panorama general: el mercado de la vivienda se ha recuperado, pero con el inventario en mínimos históricos, la gran pregunta es si es sostenible.
- Los vendedores de viviendas continuaron resistiendo a vender sus casas en medio de tasas hipotecarias que rondaban el 7%.
- Los constructores estaban respondiendo a la falta de inventario aumentando la construcción de viviendas, pero es posible que las nuevas unidades de vivienda no sean suficientes para abordar la escasez de viviendas en venta.
- Los precios de las viviendas también alcanzaron niveles casi récord, como señaló la NAR, lo que, junto con las altas tasas, hace que la propiedad de una vivienda sea inasequible para muchos estadounidenses.
Lo que dijeron los agentes inmobiliarios: “Es un mercado difícil para ser comprador en el entorno actual”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
- Yun agregó que “simplemente no había suficientes casas en venta” y que incluso si el inventario se duplica, el mercado podría “absorberlo fácilmente”.
- Los compradores aún se enfrentan a múltiples ofertas, dijo Yun, y un tercio de las casas se venden por encima de su precio de lista.
