Existing home sales

Las ventas de viviendas existentes aumentaron inesperadamente a un máximo de tres meses en enero, ya que los estadounidenses buscaron aprovechar las tasas hipotecarias ultrabajas que han impulsado el boom inmobiliario.

Los cierres de contratos aumentaron un 0,6% respecto al mes anterior a 6,69 millones anualizados, después de 6,65 millones revisados ​​a la baja en diciembre, según los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el viernes.

  • Ventas de viviendas existentes en enero 6,69 millones frente a 6,60 millones esperados
  • Anterior fue de 6,76 m (revisado a 6,65 m)
  • Inventario a 1,04 millones de unidades, o 1,9 meses por valor
  • Precios + 14% a / a
  • 21 días para vender vs 43 hace un año

Los bajos costos de los préstamos, junto con el deseo de viviendas unifamiliares con más espacio durante la pandemia, han impulsado la demanda, incluso cuando otras partes de la economía están rezagadas. Las ventas de viviendas usadas el año pasado fueron las más fuertes desde 2006. Aún así, los precios están aumentando, el inventario es limitado y las expectativas de tasas hipotecarias más altas pueden pesar sobre la demanda de los compradores en el futuro.

Tenemos que conseguir más inventario “, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en una llamada con los periodistas. “Las ventas podrían ser aún mayores” si se pusieran más casas en el mercado, dijo.

Si bien las bajas tasas hipotecarias han ayudado a que la compra de una vivienda sea más asequible, los precios se están disparando. El precio de venta medio aumentó un 14,1% respecto al año anterior a $303,900 en enero, un récord para el mes.

Las propiedades permanecieron en el mercado durante 21 días en enero, en comparación con 43 días en el mismo mes del año pasado.

Hubo un mínimo histórico de 1,04 millones de viviendas a la venta el mes pasado, un 25,7% menos que el año anterior. Al ritmo actual, se necesitarían 1,9 meses para vender todas las viviendas en el mercado, frente a los 3,1 meses de enero del año pasado. Los agentes inmobiliarios ven cualquier oferta por debajo de cinco meses como una señal de un mercado ajustado.

Los datos recientes también sugieren que el mercado de la vivienda seguirá siendo un punto brillante durante los próximos meses.

Si bien la construcción de viviendas disminuyó en enero por primera vez en cinco meses, los permisos para construir viviendas unifamiliares aumentaron al ritmo más rápido desde 2006. El número de viviendas unifamiliares autorizadas pero que aún no han comenzado aumentó al nivel más alto en más de 13 años.

Las ventas de viviendas unifamiliares de propiedad anterior aumentaron un 0,2%, mientras que las compras de condominios aumentaron un 4,1% respecto al mes anterior.

Las ventas de viviendas existentes representan aproximadamente el 90% de las viviendas en EEUU y se calculan cuando se cierra un contrato. Las ventas de viviendas nuevas, que constituyen el resto, se basan en la firma de contratos y se darán a conocer el miércoles.

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