Las ventas de viviendas usadas cayeron en febrero, luego de dos meses consecutivos de ganancias en el volumen de viviendas vendidas. Las ventas totales de viviendas existentes cayeron un 6,6% desde enero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,22 millones, informó el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación con hace un año, las ventas de viviendas aumentaron un 9,1%.

“A pesar de la caída en las ventas de viviendas en febrero, que yo atribuiría a un inventario históricamente bajo, el mercado todavía está superando los niveles de pre-pandemia”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

A nivel regional, las ventas de viviendas disminuyeron más en el Medio Oeste (un 14,4% menos que en enero), seguido por el Noreste (un 11,5% menos). Las ventas aumentaron un 4.6% en Occidente sobre una base mensual. En comparación con hace un año, las ventas aumentaron en todas las regiones del país.

El precio medio de las viviendas existentes en febrero fue de 313.000 dólares, que es casi un 16% más alto que hace un año. El inventario de viviendas a la venta se mantuvo prácticamente igual entre enero y febrero, pero bajó casi un 30% respecto al año anterior. En febrero, el mercado tenía una oferta de casas a la venta para dos meses según el ritmo de ventas actual, cerca de un mínimo histórico. Un suministro de seis meses generalmente se considera indicativo de un mercado equilibrado.

Al igual que con la construcción de viviendas nuevas, el impactante clima invernal de febrero provocó una desaceleración significativa en las ventas de viviendas, señalaron los economistas. “Si bien los factores de demanda subyacentes siguen siendo fuertes para las ventas de viviendas, las tormentas de invierno del mes pasado probablemente tuvieron un impacto negativo en las transacciones”, dijeron el economista senior de Nationwide Ben Ayers y el economista Daniel Vielhaber en una nota de investigación antes de la publicación del informe de ventas de viviendas existentes.

Si bien los eventos climáticos del mes pasado fueron un aviso en el esquema de las cosas, hay problemas más amplios que podrían contribuir a una actividad de ventas más lenta de lo esperado en los próximos meses. Para empezar, el inventario sigue siendo una seria limitación en el mercado de la vivienda. Un informe reciente de Realtor.com estimó que unos 200.000 vendedores de viviendas se han mantenido fuera del mercado en lo que va de año, lo que limita las opciones de los compradores.

“Los compradores se enfrentan a un mercado de primavera ultracompetitivo y los precios siguen aumentando”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. Y ahora que las tasas hipotecarias están aumentando, la pregunta es si los compradores están dispuestos a gastar más para convertirse en propietarios de viviendas o se quedarán al margen.

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Via Bloomberg

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