Las ventas de casas de nueva construcción cayeron significativamente, en gran parte como resultado del clima invernal del mes pasado. Pero los analistas esperan que la actividad de construcción de viviendas se mantenga fuerte en los próximos meses a pesar del aumento de las tasas hipotecarias.
Los estadounidenses están formando hogares a un ritmo mucho más rápido que los constructores están construyendo hogares.
Las ventas de viviendas nuevas se produjeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 775.000 en febrero, informó el miércoles la Oficina del Censo de Estados Unidos. Eso fue un 18,2% menos que el ritmo revisado al alza de 948.000 en enero.
En comparación con 2020, la cifra de febrero seguía subiendo aproximadamente un 8,2% interanual. Debido a los pocos datos usados para producir el informe, es propenso a grandes revisiones de mes a mes.
Las ventas de casas nuevas cayeron mensualmente en todas las partes del país, lideradas por una disminución del 37.5% en el Medio Oeste. En comparación con 2020, las ventas aumentaron en el medio oeste y el sur, pero bajaron en el oeste y el noreste.
El inventario aumentó a una oferta de 4,8 meses. Un suministro de viviendas para seis meses se considera generalmente indicativo de un mercado equilibrado. El precio medio de las casas nuevas a la venta fue de $349,400, aproximadamente un 1% menos que en enero.
Al igual que con otros datos económicos, el ritmo de las ventas de viviendas nuevas sin duda se vio afectado por los fenómenos meteorológicos extremos que afectaron a muchas partes del país el mes pasado, incluido Texas. Estos efectos fueron ciertamente temporales, pero el aumento de las tasas hipotecarias podría crear un viento en contra más amplio y duradero para el mercado de la vivienda.
“Las tasas hipotecarias siguen siendo bajas pero están aumentando gradualmente. Por ahora, la restricción para las ventas de viviendas se relaciona principalmente con inventarios ajustados, que deberían respaldar la actividad de construcción de viviendas ”, escribió Rubeela Farooqi, economista en jefe para Estados Unidos de High Frequency Economics, en una nota de investigación.
“Las casas nuevas siguen siendo atractivas para muchos compradores, especialmente para aquellos que están listos para cambiar a sitios más grandes, oficinas en el hogar designadas y tecnología y electrodomésticos más nuevos”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. “Dado que el número de compradores dispuestos para comprar aún está por delante de las casas disponibles para la venta, se espera que la temporada de primavera traiga actividad adicional al mercado de viviendas nuevas”.
