Ventas de viviendas existentes en EEUU 4.81 millones frente a una estimación de 4.89 millones.
Las ventas de viviendas existentes en EEUU cayeron en julio por sexto mes consecutivo, la racha más larga de caídas en más de ocho años, ya que las tasas hipotecarias más altas y la escasez de viviendas en venta están enfriando este mercado que alguna vez estuvo al rojo vivo.
Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 5.9% en julio respecto al mes anterior a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.81 millones, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Ese fue el ritmo de ventas más débil desde noviembre de 2015, excluyendo la caída de tres meses relacionada con la pandemia en la primavera de 2020. Las ventas de julio cayeron un 20.2% respecto al año anterior.
La caída es la última señal de que el mercado de la vivienda, que antes estaba en auge, se está estancando. La construcción de viviendas también se está debilitando y las solicitudes de hipotecas están cayendo a medida que más compradores se mantienen al margen. “Estamos en una recesión inmobiliaria”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Eso está perjudicando a los compradores potenciales mientras beneficia a los propietarios existentes, muchos de los cuales aseguraron sus hipotecas a tasas más bajas y han visto dispararse el valor de sus viviendas, agregó. El mercado de la vivienda entró este año en su mejor momento en unos 15 años.
La pandemia estimuló una nueva demanda una vez que las restricciones se relajaron a mediados de 2020. Muchos compradores de viviendas buscaban más espacio para trabajar desde casa, mientras que otros estaban dispuestos a alejarse más de su oficina a medida que el trabajo remoto se generalizaba. Las tasas hipotecarias casi récord agregaron combustible al repunte, y las guerras de ofertas se convirtieron en algo común en todo EEUU.
Ahora, las ventas se están desacelerando y el aumento implacable de los precios de las viviendas muestra algunos signos de alivio después de nuevos máximos repetidos. El precio medio de venta de una casa existente cayó a $403,800 desde un récord de $413,800 en junio, la primera caída desde enero, según NAR.
Si bien una caída de los precios en julio no es infrecuente, los economistas han estado atentos a señales de alivio de las presiones de los precios a medida que cae la demanda. Algunos esperan que las caídas de precios lleguen a fin de año.
Esta semana, la tasa hipotecaria promedio a 30 años se situó en 5.13%, según la agencia de financiación de viviendas Freddie Mac. Eso es ligeramente más bajo que la semana pasada, pero aún muy por encima de la tasa del 2.86% de hace un año. Antes de este año, las tasas hipotecarias no habían superado el 5% desde 2011.
La combinación de precios altos y tasas de interés en aumento han llevado la asequibilidad de la compra de viviendas a su nivel más bajo en décadas. Las personas que ingresan al mercado de la vivienda ahora suelen pagar el 25% de sus ingresos en pagos de hipoteca, frente al 15% antes de la pandemia, dijo Lawrence Yun.
Parte del problema es que no hay suficientes casas en venta, lo que significa que las casas no permanecen en el mercado por mucho tiempo a pesar de los precios tan altos. La casa promedio se vendió en 14 días en julio, igualando el ritmo más rápido registrado, según NAR.
A fines de julio, había 1.31 millones de viviendas disponibles, un 4.8% más que en junio, según NAR, una señal de que el mercado podría estar comenzando a relajarse.
“Solo en los últimos 45 días, es un mercado completamente nuevo”, dijo Quentin Dane, un agente de bienes raíces en Raleigh, Carolina del Norte. la venta ha aumentado. “Definitivamente estamos viendo a los compradores tomar un respiro”, dijo.
La participación de compradores primerizos en el mercado cayó al 29% en julio, desde el 30% del año anterior. Alrededor del 24% de las ventas de viviendas existentes de julio se compraron en efectivo, frente al 23% del mismo mes del año pasado, dijo NAR.
Las ventas de viviendas existentes cayeron más mes tras mes en el oeste, un 30.4% menos que hace un año, y en el sur, un 19.6% menos.
Otros indicadores de esta semana también apuntan a un mercado inmobiliario que se está debilitando. Las solicitudes de hipotecas cayeron un 2.3% la semana pasada con respecto a la semana anterior, dijo el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
