Los precios de las viviendas aumentaron en mayo hasta alcanzar un nuevo máximo, y el bajo inventario sigue impulsando guerras de ofertas entre los compradores de viviendas en algunos mercados.
El precio medio nacional de las viviendas existentes en mayo fue de 419,300 dólares, un récord en los datos que se remontan a 1999, dijo el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los precios no están ajustados a la inflación. Eso fue un aumento del 5.8% respecto del año anterior.
Esos precios elevados, junto con las elevadas tasas hipotecarias, han limitado el número de ventas esta primavera, que suele ser la temporada más activa para la compra de viviendas.
Las ventas de viviendas usadas disminuyeron un 0.7% respecto del mes anterior hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.11 millones, la tercera caída mensual consecutiva, dijo la NAR. Sobre una base anual, las ventas de viviendas existentes, que constituyen la mayor parte del mercado inmobiliario, cayeron un 2.8%.
Aunque la demanda es baja, los precios de las viviendas siguen aumentando porque las altas tasas hipotecarias disuaden a los posibles vendedores de poner sus casas a la venta, lo que mantiene la oferta de viviendas en el mercado más baja de lo normal. Las ventas de viviendas de alto precio también están aumentando más rápido que las de viviendas de precio medio o asequibles, lo que hace subir el precio medio.
“Es un fenómeno un tanto extraño, en el que tenemos una baja actividad de venta de viviendas pero los precios están alcanzando máximos históricos”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “La asequibilidad es un desafío”.
Comprar una casa está fuera del alcance de muchos inquilinos y propietarios por igual. El pago de la hipoteca para un comprador de una vivienda de precio medio se ha más que duplicado desde antes de la pandemia, dijo Yun.
En febrero de 2020, justo antes de la pandemia de Covid, el precio medio de una vivienda existente era de $270,400.
A fines de febrero de 2022, justo antes de que la Reserva Federal comenzara a aumentar las tasas de interés, la tasa hipotecaria promedio era del 3.89%, según Freddie Mac. Esta semana, la tasa promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años fue del 6.87%.
Aun así, la oferta limitada de viviendas, además de los compradores en efectivo que no son sensibles a las tasas hipotecarias, mantienen competitivo el mercado inmobiliario. Alrededor del 28% de las viviendas existentes vendidas en mayo se compraron en efectivo, frente al 25% del año anterior.
