Ventas de viviendas existentes en mayo en EEUU 5.41 millones frente a los 5.40 millones esperados.
Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 3.4% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.41 millones en mayo, dijo el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación con mayo de 2021, las ventas de viviendas cayeron un 8.6%. Esta es la cuarta caída mensual consecutiva y se produce cuando las tasas hipotecarias se han disparado y los precios han subido.
Detalles claves: el precio medio de una vivienda existente subió a un récord de $407,600, un 14.8% más que en mayo de 2021. Es la primera vez que supera el nivel de $400,000. El número de viviendas en el mercado subió un 12.6% hasta los 1.16 millones de unidades en mayo. Esto sigue siendo un 4.1% inferior al de hace un año.
Expresado en términos de la métrica de oferta mensual, hubo una oferta de viviendas a la venta para 2.6 meses en mayo, frente a los 2.2 meses de abril. Antes de la pandemia, un suministro de 4 meses era más la norma.
Las casas permanecieron en el mercado solo durante 16 días en promedio, el más rápido registrado.
Regionalmente, las ventas cayeron en todas las regiones del país excepto en el Nordeste.
Las transacciones en efectivo representaron el 25% de todas las transacciones, frente al 26% en abril. Alrededor del 27% de las viviendas se vendieron a compradores de vivienda por primera vez.
Panorama general: el sector de la vivienda está comenzando a debilitarse, después de estar al rojo vivo durante la pandemia de coronavirus.
Los costos de los préstamos están aumentando, lo que hace que la propiedad de vivienda sea más costosa para los posibles compradores. La Reserva Federal no solo endureció la política monetaria, sino que las tasas hipotecarias también están aumentando. Hasta el jueves, la tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años era del 5.78 %, según Freddie Mac.
Mientras tanto, la construcción de casas nuevas se desplomó a un mínimo de dos años en el mes de mayo, lo que refleja una creciente cautela entre los constructores de viviendas, dijeron los economistas.
Los datos de los próximos meses reflejarán el impacto de las tasas hipotecarias más altas, dijo Richard Moody, economista jefe de Regions Financial Corporation, en un comunicado preliminar. Agregó que espera ver “la erosión en las ventas y las presiones de los precios… [para] disminuir a medida que las cotizaciones permanezcan en el mercado por períodos de tiempo más prolongados”.
Lo que dijeron los agentes inmobiliarios: “Las ventas de viviendas en este momento, después de dos años de actividad masiva, están volviendo a los niveles previos a la pandemia”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Anticipo más caídas en las ventas de viviendas”, agregó, ya que “el impacto de las tasas hipotecarias más altas no se ha reflejado completamente en los datos”.
Los precios seguían siendo altos y las casas todavía se vendían muy rápido, señaló Yun, a pesar de que las tasas hipotecarias aumentaron y el número general de ventas de casas existentes se hundió. Estas son condiciones de mercado muy “inusuales”, enfatizó, impulsadas principalmente por un inventario insuficiente.
Nota: Las Ventas de Viviendas de Segunda Mano en EEUU m/m muestran el número de ventas promedio de viviendias para el mes en cuestión. El cálculo incluye solo las transacciones cerradas para la venta de viviendas unifamiliares, apartamentos, condominios y cooperativas existentes.
