Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos cayeron más de lo esperado en agosto, ya que los precios de las viviendas se mantuvieron elevados a pesar de una mejora continua de la oferta.
Las ventas de viviendas cayeron un 2.5% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.86 millones de unidades, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas de viviendas de segunda mano, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, cayeron un 4.2% interanual en agosto. El precio medio de la vivienda existente aumentó un 3.1% respecto al año anterior a 416,700 dólares, el más alto registrado para cualquier mes de agosto.
Los precios de las viviendas aumentaron en las cuatro regiones.
La Reserva Federal recortó el miércoles las tasas de interés en 50 puntos básicos, la primera reducción de los costos de endeudamiento desde 2020. La medida podría hacer que las tasas hipotecarias, que han retrocedido a mínimos de un año y medio, caigan aún más. Las tasas hipotecarias más bajas podrían incitar a más propietarios a poner sus casas en venta, lo que podría aumentar la oferta.
La mayoría de los propietarios de viviendas tienen tasas hipotecarias por debajo del 4% y la llamada “tasa bloqueada” dejó sin oferta al mercado de viviendas usadas. Sin embargo, los menores costos de endeudamiento podrían estimular una demanda que supere la oferta, manteniendo elevados los precios de las viviendas.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo a los periodistas el miércoles que “el verdadero problema con la vivienda es que hemos tenido y estamos en camino de seguir teniendo una cantidad insuficiente de viviendas”, y agregó que “esto no es algo que la Reserva Federal pueda realmente solucionar, pero creo que a medida que normalicemos las tasas, veremos que el mercado de la vivienda se normaliza”.
El inventario de viviendas aumentó un 0.7% a 1.35 millones de unidades el mes pasado. La oferta aumentó un 22.7% respecto al año anterior.
“Las ventas de viviendas volvieron a ser decepcionantes en agosto, pero el desarrollo reciente de tasas hipotecarias más bajas junto con el aumento del inventario es una combinación poderosa que proporcionará el entorno para que las ventas aumenten en los próximos meses”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. Al ritmo de ventas de agosto, se necesitarían 4.2 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, frente a los 3.3 meses de hace un año. Una oferta de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.
Las propiedades permanecieron normalmente en el mercado durante 26 días en agosto, en comparación con los 20 días de hace un año. Los compradores primerizos representaron el 26% de las ventas, igualando el mínimo histórico observado por última vez en noviembre de 2021, frente al 29% de hace un año.
Esa proporción se mantiene por debajo del 40% que, según los economistas y los agentes inmobiliarios, se necesita para un mercado inmobiliario sólido.
Las ventas en efectivo representaron el 26% de las transacciones, frente al 27% de hace un año. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron solo el 1% de las transacciones, sin cambios con respecto al año pasado.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
