Las ventas de viviendas de nueva construcción en los EE. UU. aumentaron al nivel más alto en 17 meses, ya que las tasas hipotecarias más bajas atrajeron a los compradores de viviendas nuevamente al mercado.
Las ventas de viviendas de nueva construcción en los EE. UU. aumentaron un 4.1% a una tasa anual de 738,000 en septiembre, desde las 709,000 revisadas del mes anterior, informó el jueves el Departamento de Comercio.
La cifra está ajustada estacionalmente y se refiere a la cantidad de viviendas que se construirían durante un año entero si los constructores continúan al mismo ritmo todos los meses.
El ritmo de ventas estuvo en el nivel más alto desde mayo de 2023.
La tasa de ventas de viviendas nuevas aumentó debido a la creciente demanda en el noreste. Los datos de agosto fueron revisados. Las ventas de viviendas nuevas se revisaron a un ritmo de 709,000 desde una lectura inicial de 716,000. Los datos de ventas de viviendas nuevas son volátiles mes a mes y se revisan a menudo.
Detalles clave: El precio de venta medio de una vivienda nueva vendida en septiembre aumentó a $426,300 desde $410,900 en el mes anterior.
- La oferta de viviendas nuevas en venta cayó un 3.8% entre agosto y septiembre.
- Las ventas de viviendas nuevas aumentaron más en el noreste en un 21.7%, seguidas por un aumento del 5.8% en el sur.
- En términos de volumen, el sur lideró la nación en términos de la cantidad de viviendas nuevas vendidas en septiembre, seguido por el oeste.
- En general, las ventas de viviendas nuevas a nivel nacional aumentaron un 6.3% en comparación con el año anterior.
Panorama general: La única parte del mercado inmobiliario que no se ha congelado es el sector de las viviendas nuevas.
Mientras que las viviendas de segunda mano están en dificultades, las ventas de viviendas nuevas están avanzando a buen ritmo, en particular debido a que las tasas hipotecarias cayeron sustancialmente en septiembre.
Parte de la razón por la que el sector de las viviendas nuevas está teniendo mejores resultados que las viviendas de segunda mano es que los constructores tienen el poder financiero para reducir los costos de la vivienda para los compradores potenciales.
Algunos constructores pueden dominar el mercado con incentivos de venta como las reducciones de las tasas hipotecarias, que reducen la tasa de interés del comprador temporal o permanentemente, u ofertas para cubrir los costos de cierre del comprador, por nombrar algunos.
A mediados de septiembre, el 74% de los constructores ofrecieron reducciones de 30 años para hacer que los pagos fueran más asequibles para los compradores potenciales, según una encuesta de John Burns Research & Consulting.
¿Qué están diciendo? “La mayor parte del aumento mensual se produjo en el sur, a pesar del hecho de que el huracán Helene golpeó en la última semana del mes”, escribió Stephen Stanley, economista jefe de Santander U.S., en un comunicado.
Al observar los datos de inventario, Stanley señaló que, si bien los constructores continúan “reduciendo la oferta” de viviendas recién terminadas, todavía están en el nivel más alto desde 2009, con 108,000.
“Hasta que este indicador comience a retroceder, es probable que los constructores sean conservadores con su estrategia de inicio de [viviendas]”, agregó.
De cara al futuro: como se espera que las tasas hipotecarias caigan en los próximos meses, “el sector de las viviendas nuevas competirá cada vez más con las viviendas existentes”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, en un comunicado, a medida que más propietarios pongan sus propiedades a la venta y se sacudan el efecto de bloqueo.
Eso puede impulsar a los constructores de viviendas a reducir aún más sus precios, agregó Sturtevant, para seguir siendo competitivos.
