La construcción de nuevas viviendas aumentó casi un 16% hasta una tasa anualizada de 1.50 millones, recuperándose después de una caída de tres meses, según los datos del gobierno publicados el viernes. La cifra superó todas las estimaciones en una encuesta de Bloomberg a economistas.
Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de las nuevas construcciones, subieron un 3.3% hasta una tasa anualizada de 1.05 millones, también la más fuerte desde febrero de 2024.
La construcción de nuevos proyectos multifamiliares, como apartamentos, aumentó casi un 62%, la mayor cantidad desde 2011. Pero los datos multifamiliares son volátiles, especialmente en el invierno, cuando la actividad es baja y los ajustes estacionales “inflan” las lecturas, dijo el viernes en un comunicado Stephen Stanley, economista jefe de Santander US Capital Markets LLC.
El promedio de dos meses está cerca del promedio del año, escribió Stanley. “Por lo tanto, esto es simplemente un caso de lecturas mensuales irregulares, no evidencia de un cambio en la tendencia subyacente”.
A pesar del sólido avance mensual, la construcción de viviendas nuevas durante todo 2024 fue la más lenta desde 2019. Las tasas hipotecarias estuvieron por encima del 6% durante todo el año y ahora son superiores al 7%, lo que agrava una crisis de asequibilidad provocada inicialmente por precios récord..
Los contratistas han logrado que los compradores sigan llegando a la puerta con incentivos de venta, incluidas reducciones de tasas hipotecarias, en las que realizan pagos por adelantado en nombre de los clientes para reducir sus gastos de intereses. Pero las cancelaciones de los clientes están aumentando y, si bien los constructores dicen que las condiciones generales del mercado han mejorado recientemente, sus perspectivas para los próximos seis meses cayeron este mes por primera vez desde junio.
Los permisos de construcción, que apuntan a la construcción futura, disminuyeron el mes pasado un 0.7% a una tasa anual de 1.48 millones, debido enteramente a una caída en las viviendas multifamiliares, según el informe de vivienda del gobierno. Las autorizaciones para viviendas unifamiliares aumentaron al ritmo más rápido desde febrero.
