Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 4% en 2023, incluso cuando las altas tasas hipotecarias y la escasa oferta sacudieron el mercado inmobiliario en general.
Según los datos del censo publicados el jueves, las viviendas nuevas en diciembre se vendieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 664,000, un 8% más que la tasa revisada al alza de noviembre de 615,000. Los economistas esperaban ventas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 645,000, según FactSet.
Los datos coronan un año inusual para el mercado inmobiliario. Las ventas de viviendas usadas, que constituyen la mayor parte de todas las ventas de viviendas, cayeron un 19% a 4.09 millones, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios a principios de este mes, el total anual más bajo en casi 30 años. Las ventas de viviendas usadas se vieron obstaculizadas por el aumento de las tasas hipotecarias y la oferta relativamente baja.
Mientras tanto, las ventas de viviendas nuevas aumentaron: se firmaron 668,000 contratos para comprar viviendas nuevas en 2023, según muestran los datos del censo, un 4.2% más que los niveles de 2022. Fue la primera expansión interanual en las ventas de viviendas nuevas desde 2020, cuando aumentaron cuando las tasas hipotecarias cayeron a mínimos históricos y los trabajadores recientemente remotos buscaron más espacio.
No es que los constructores fueran inmunes a los vientos en contra más amplios del mercado inmobiliario. Más bien, las empresas pudieron vender viviendas ofreciendo incentivos como reducciones de las tasas hipotecarias. De los constructores encuestados en enero por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el 62% ofrecía incentivos de ventas, un tema común desde 2023 que ha continuado durante el nuevo año. Si bien ofrecer incentivos puede impulsar las ventas, también supone un lastre para los márgenes de beneficio.
El panorama para la vivienda parece mejor en 2024. Fannie Mae dijo en su último pronóstico que espera que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6% para fin de año.
Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, dijo en una entrevista que espera cuatro recortes de tasas por parte de la Reserva Federal en 2024. Eso ayudaría a reducir el diferencial anormalmente amplio en el mercado hipotecario, llevando las tasas por debajo del 6%, dice.
