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Las ventas de viviendas nuevas aumentaron en septiembre, incluso cuando las tasas hipotecarias subieron al 8%. La ganancia sorpresa es una señal de que los compradores siguen ansiosos por adquirir casas nuevas en un mercado que carece de opciones de propiedad anterior. Los llamativos recortes de precios y los incentivos de los constructores probablemente no hagan daño.

Las ventas de viviendas nuevas, una medida de la firma de contratos para viviendas de nueva construcción, aumentaron un 12.3% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 759,000 desde la tasa revisada al alza de agosto de 676,000, según muestran los datos del gobierno publicados el miércoles. Los economistas esperaban un aumento del 0.7% con respecto al nivel preliminar de agosto, según FactSet. La tasa de septiembre fue aproximadamente un 34% más alta que hace un año y la más alta desde febrero de 2022.

Via WSJ

La ganancia muestra que los posibles compradores han permanecido en el mercado a pesar del rápido aumento de las tasas hipotecarias. Los datos capturan un período en el que las tasas hipotecarias subieron a sus niveles más altos en dos décadas. Desde finales de septiembre, las tasas hipotecarias han seguido aumentando, y la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años aumentó la semana pasada al 7.63%, su nivel más alto desde finales de 2000.

Con pocas casas de segunda mano disponibles para la venta, los datos sugieren que los compradores han seguido buscando más opciones (sin mencionar recortes de precios o incentivos para los compradores) de los constructores. Aproximadamente tres de cada 10 constructores encuestados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas en octubre dijeron que redujeron los precios de las viviendas, mientras que el 62% dijo que ofrecían incentivos de ventas más amplios.

La caída de los precios también puede llamar la atención. El precio medio de las viviendas nuevas vendidas en septiembre fue de 418,800 dólares, un 12.3% menos que en el mismo período del año anterior. No es tan inusual que los precios de venta de viviendas nuevas caigan por debajo de los niveles de hace un año como lo es el de las viviendas usadas, pero la magnitud de la caída fue sorprendente. Fue la mayor caída en el precio medio de una vivienda nueva desde febrero de 2009.

La caída de los precios de las viviendas nuevas no significa necesariamente que los precios estén cayendo de manera más generalizada. La vivienda existente mediana se vendió en septiembre por $394,300, un aumento del 2.8% respecto al año anterior, ya que la oferta siguió siendo escasa. Más bien, la caída de los precios en las ventas de viviendas nuevas podría ser una señal de la voluntad de los constructores de encontrarse con compradores que tienen problemas de asequibilidad para mantener el flujo de ventas de viviendas, en lugar de esperar precios más altos. “Los precios han bajado debido al uso de incentivos para los constructores y a un cambio hacia la construcción de viviendas un poco más pequeñas”, dijo la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas en un comunicado.

Via Forexlive

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