las ventas de viviendas nuevas unifamiliares aumentaron notablemente por tercer mes consecutivo, alcanzando su nivel más alto desde 2006.
Las ventas de casas unifamiliares aumentaron un 14% entre junio y julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 901.000, informó el martes la Oficina del Censo de EE.UU. en comparación con hace un año, las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 36%.
Los estadounidenses han entrado en el mercado más caro de viviendas nuevas en los últimos meses, ya que se han enfrentado a una oferta muy escasa de viviendas de segunda mano a la venta. La demanda entre los compradores de viviendas que estaba contenida en el apogeo de los bloqueos del coronavirus esta primavera se ha desatado este verano, y las tasas hipotecarias históricamente bajas han empujado aún a más compradores al mercado.
Pero el mercado inmobiliario del país enfrenta algunos obstáculos. Millones de estadounidenses están atrasados con sus hipotecas en este momento. Si bien la mayoría de esos propietarios tienen planes de indulgencia que les permiten posponer los pagos hasta por un año debido a la pandemia de COVID-19, sí representa un riesgo para la industria.
“El peligro es que la morosidad vertiginosa obligue a los prestamistas a retirarse para preservar el capital, reduciendo así la oferta de crédito hipotecario”, comentó Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics. Si esas moras eventualmente se convierten en ejecuciones hipotecarias, los precios de las viviendas caerán y las tasas hipotecarias probablemente subirán, reajustando el mercado general de ventas.
Los constructores ya están teniendo problemas para seguir el ritmo de la demanda y los costos de los materiales están aumentando rápidamente, lo que se sumará a una presión al alza sobre los precios de las viviendas nuevas, lo que significa que la asequibilidad será más sensible a cualquier aumento dado en las tasas de interés hipotecarias. Y, con el mercado laboral aún en mal estado, es razonable cuestionar cuánto tiempo se puede mantener la fortaleza de la demanda observada en los últimos meses, incluso sin un aumento significativo en las tasas de interés hipotecarias ”, Richard Moody, director economista de Regions Financial Corp.
