Los contratos firmados para comprar viviendas existentes, conocidos como ventas pendientes, registraron un menor volumen en julio en comparación con junio y se cancelaron a la tasa más alta desde al menos 2017.
El índice mensual de ventas de viviendas pendientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) disminuyó un 0.4% en julio con respecto a junio, pero se mantuvo un 0.7% por encima del nivel de julio del año pasado.
Las tasas hipotecarias en julio mostraron una ligera alza, lo que podría explicar parte de la caída. La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años comenzó en julio en el 6.67% y luego subió al 6.85% a mediados de mes, cerrando julio en el 6.75%, según Mortgage News Daily. La tasa cayó aún más bruscamente en agosto y ahora se sitúa en el 6.51%.
“Incluso con mejoras modestas en las tasas hipotecarias, la asequibilidad de la vivienda y el inventario, los compradores aún se muestran reticentes”, afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. Comprar una casa suele ser la compra más cara de la vida. Esto significa que firmar un contrato no es una decisión rápida para los compradores.
No solo las ventas están bajando, sino que los compradores están cancelando estos contratos rápidamente. Redfin, una agencia inmobiliaria, descubrió que el 15% de los contratos se cancelaron en julio, la tasa más alta desde que comenzó a registrar esta métrica en 2017. Esto se basa en un análisis de Redfin de los datos de ventas pendientes de MLS, una base de datos nacional de listados.
El informe reveló que las cancelaciones son más frecuentes en Texas y Florida, con tasas especialmente altas en San Antonio (22.7%), Fort Lauderdale (21.3%) y Tampa (19.5%).
Los agentes de Redfin citaron la indecisión como la principal razón por la que los compradores se están echando atrás, según el informe. Esto concuerda con la incertidumbre general que sienten los consumidores sobre el estado actual de la economía.
Una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) reveló que solo el 16% afirmó esperar un aumento en el flujo de compradores durante los próximos 3 meses.
A nivel regional, las ventas de julio cayeron mensualmente en el noreste y el medio oeste, se mantuvieron estables en el sur y aumentaron en el oeste.
“Ha sido un verano difícil en general: los compradores siguen presionados por los problemas de asequibilidad, mientras que los vendedores han tardado en ajustar sus expectativas, lo que ha dejado al mercado inmobiliario estancado”, declaró Jake Krimmel, economista sénior de Realtor.com. “Las tasas hipotecarias también ofrecieron poco alivio en julio”.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
