Un indicador clave de la salud del mercado de la vivienda se deslizó inesperadamente en noviembre.
El índice de ventas de viviendas pendientes, el número de viviendas que están bajo contrato para ser vendidas, cayó un 2,6% a 125,7 el mes pasado desde octubre, el tercer mes consecutivo de caídas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Los analistas esperaban que las ventas de viviendas pendientes se mantuvieran sin cambios a partir de octubre. A pesar de la caída mensual, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 16,4% respecto al mismo mes del año anterior. Y las firmas de contratos han aumentado en todas las regiones de EEUU desde hace un año.
- Pending home sales -2.6% m/m vs 0.0% esperado
- Prior was -1.1% (revisado a -0.9%)
- Sales up 16.0% y/y vs +21.0% esp
- Prior sales +19.7% y/y
“La última caída mensual se debe en gran parte a la escasez de inventario y al rápido aumento de los precios de las viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un comunicado de prensa. “Es importante tener en cuenta que las ventas y los precios actuales son mucho más fuertes que hace un año”.
“El mercado de la vivienda ha sido un punto brillante en la economía en medio de la pandemia de COVID-19. Las tasas de interés históricamente bajas, la demanda reprimida de los bloqueos de COVID-19 y el bajo inventario han ejercido presión al alza sobre los precios de las viviendas. Según la NAR, el precio medio de las viviendas existentes aumentó un 14,6% a $ 310,800 en noviembre en comparación con la misma época del año anterior, cerca de nueve años consecutivos de aumentos mensuales anuales. El martes, el índice nacional de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller registró una ganancia anual del 8.4% en octubre, frente al 7% en septiembre, marcando la tasa de crecimiento más rápida desde marzo de 2014.
El inventario total de viviendas a fines de noviembre fue de 1,28 millones de unidades, un 9,9% menos que en octubre y un 22% menos que hace un año, según NAR. El inventario no vendido se encuentra en un mínimo histórico de suministro de 2,3 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 2,5 meses de octubre y por debajo de la cifra de 3,7 meses registrada en noviembre de 2019.
“El mercado es increíblemente rápido este invierno con las casas cotizadas bajo contrato en promedio a menos de un mes debido a una acumulación de compradores que desean aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas”, dijo Yun.
“Los resultados siguen los datos de ventas de viviendas nuevas y existentes que también cayeron en noviembre. Las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,5% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,69 millones de unidades el mes pasado y las ventas de viviendas nuevas cayeron un 11% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 841.000 unidades el mes pasado. Los expertos atribuyeron las caídas a un bajo inventario, mayores costos de construcción y falta de mano de obra calificada.
