Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron a un mínimo de seis meses en julio, ya que los propietarios que están atrapados en hipotecas baratas se abstuvieron de vender sus propiedades con el costo de nuevas hipotecas para otra casa en los niveles más altos en décadas. Sin embargo, ese inventario limitado ayudó a elevar los precios año tras año por primera vez desde enero.
Las ventas de viviendas usadas cayeron un 2.2% en julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.07 millones de unidades, el nivel más bajo desde enero, desde una cifra no revisada de 4.16 millones de unidades en junio, dijo el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas cambiarían poco, situándose en 4.15 millones de unidades.
Las ventas cayeron en el noreste, el medio oeste y el sur, pero aumentaron en el oeste. Todas las regiones experimentaron caídas anuales en las ventas.
Las ventas de viviendas usadas, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, cayeron un 16.6% interanual en julio.
Los precios de las viviendas han tocado fondo después de verse presionados por las agresivas subidas de tipos de interés de la Reserva Federal. Aun así, la persistente escasez de propiedades en venta podría limitar cualquier recuperación, ya que muchos posibles compradores se ven obligados a abandonar el mercado.
Las tasas hipotecarias han aumentado recientemente a los niveles más altos en décadas, y la tasa promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años superó el 7% en la última semana, según el gigante de las finanzas hipotecarias Freddie Mac.
El mes pasado había 1.11 millones de viviendas usadas en el mercado, un 3.7% más que el mes anterior, pero un 14.6% menos que julio de 2022. Al ritmo de ventas de julio, se necesitarían 3.3 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, frente a 3.2 meses de hace un año.
Un suministro de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre oferta y demanda. El precio medio de las viviendas existentes aumentó un 1.9% respecto al año anterior a 406,700 dólares en julio, la cuarta vez que supera los 400,000 dólares.
“Dos factores están impulsando la actividad de ventas actual: la disponibilidad de inventario y las tasas hipotecarias”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. “Desafortunadamente, ambas cosas han sido desfavorables para los compradores”.
Las propiedades normalmente permanecían en el mercado durante 20 días en julio, frente a los 14 días del año anterior. El setenta y cuatro por ciento de las viviendas vendidas en julio estuvieron en el mercado menos de un mes. Los compradores por primera vez representaron el 30% de las ventas, frente al 29% hace un año.
Las ventas totalmente en efectivo representaron el 26% de las transacciones en comparación con el 24% hace un año. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron el 1% de las transacciones, esencialmente sin cambios respecto de junio y el año anterior.
