La construcción de viviendas nuevas aumentó un 1.9% en octubre, ya que los constructores intensificaron los nuevos proyectos. El ritmo de construcción aumentó a medida que los constructores vieron una necesidad apremiante de más unidades de vivienda, y el mercado de reventa seguía enfrentando una escasez.
Los inicios de construcción de viviendas aumentaron a un ritmo anual de 1.37 millones desde 1.35 millones en octubre, dijo el gobierno el viernes. Esa es la cantidad de casas que se construirían en un año entero si la construcción se realizara todos los meses al mismo ritmo que en octubre.
- La construcción de viviendas ha disminuido desde un máximo de 1.8 millones en abril de 2022.
- Tanto la construcción unifamiliar como la multifamiliar aumentaron en octubre.
- Los permisos de construcción, una señal de construcción futura, aumentaron un 1.1% a 1.49 millones en octubre.
A pesar de que las viviendas de nueva construcción se están volviendo más populares entre los compradores en medio de una actual escasez de inventario de viviendas existentes, los constructores son sensibles al aumento de las tarifas y han intensificado los recortes de precios y otros incentivos en noviembre.
Detalles claves: El ritmo de construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 0.2% en octubre y la construcción de apartamentos aumentó un 4.9%.
- Los constructores de viviendas aumentaron la construcción de viviendas unifamiliares en el Medio Oeste y el Oeste, y los inicios de construcción aumentaron un 12% en cada una de esas regiones.
- La construcción de viviendas fue la que más cayó en el Nordeste, un 14.5%.
- Los permisos para viviendas unifamiliares aumentaron un 0.5% en octubre, mientras que los permisos para edificios con cinco o más unidades aumentaron un 2.2%.
- En septiembre se estaban construyendo alrededor de 1.67 millones de viviendas.
Panorama general: De cara al futuro, la confianza de los constructores de viviendas estaba cayendo en noviembre debido a que las tasas de interés hipotecarias se acercaban al 8%, pero es probable que vuelva a la normalidad, ya que las tasas parecen estar cayendo a medida que la economía estadounidense se desacelera.
Con la caída de los tipos de interés, es probable que la demanda de los compradores se recupere. Y dado que los constructores se encuentran entre los pocos que agregan nuevas viviendas, es posible que aumenten los inicios de construcción en los próximos meses, salvo que se produzcan fenómenos meteorológicos importantes.
¿Qué están diciendo? “Esta mañana, los inicios de construcción de viviendas aumentaron inesperadamente un 1.9% en octubre, elevando el ritmo anual… [a] un máximo de tres meses”, escribieron los analistas de Stifel Economics en un comunicado.
“En términos generales, si bien la demanda de viviendas se ha debilitado en el último año a 18 meses con el aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas, los constructores generalmente miran más allá del corto plazo y son muy conscientes de que existe una escasez estructural de viviendas en Estados Unidos”, escribió en un comunicado Stephen Stanley, economista jefe para Estados Unidos de Santander U.S. Capital Markets.
“Por lo tanto, a pesar del aumento de los costos financieros, es probable que quieran mantener un cierto ritmo de producción independientemente de cuán débil se vuelva la demanda en el corto plazo”, añadió.
