Las ventas de viviendas estadounidenses de propiedad anterior aumentaron inesperadamente en diciembre, lo que culminó el mejor año para el mercado de la vivienda desde 2006, ya que las tasas hipotecarias históricamente bajas ayudaron a la demanda de compra de viviendas.

  • US December existing home sales 6.76m vs 6.56m esperado
  • Anterior fue 6.69m (revisado a 6.71)
  • Sales up 0.7% vs -1.9% esp
  • Prior sales -2.2%
  • Inventory at 1.9 months supply vs 2.3 anterior

Los cierres de contratos aumentaron un 0,7% con respecto al mes anterior a una tasa anualizada de 6,76 millones, según los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el viernes. La cifra superó la mayoría de las estimaciones de los economistas.
Para todo el año, las ventas de viviendas existentes aumentaron a 5,64 millones, frente a los 5,34 millones en cada uno de los dos años anteriores. El S&P 500 redujo brevemente las pérdidas en las primeras operaciones, mientras que un indicador de las acciones de los constructores de viviendas se dirigía a un noveno avance consecutivo.

El aumento muestra que los bajos costos de endeudamiento y la sólida demanda de espacios más grandes continúan respaldando el repunte de las ventas de viviendas en medio de la pandemia e indican un mayor impulso para los bienes raíces residenciales a principios de 2021. Aún así, el número de viviendas disponibles para la compra se mantiene en un mínimo histórico, lo que está elevando los precios de venta y dejando de lado a algunos compradores.

“Los propietarios de viviendas están satisfechos porque están viendo aumentos de precios”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en una llamada con la prensa. “La frustración proviene de los compradores por primera vez que no tienen ningún valor en la vivienda y están tratando de ahorrar para el pago inicial.

“El mercado actual no es saludable, la gente está tomando decisiones apresuradas y los precios están subiendo muy por encima del crecimiento de los ingresos”, dijo Yun.

El inventario disponible disminuyó un 23% con respecto al año anterior a 1.07 millones de unidades, dijo la NAR. Se necesitarían 1,9 meses para vender todas las viviendas en el mercado al ritmo actual, también un mínimo histórico.

El precio de venta medio aumentó un 12,9% en diciembre con respecto al año anterior sin ajustar a $309,800, lo que refleja más compras de propiedades de Alta Gama.

Un informe del gobierno publicado el jueves mostró que las solicitudes para construir nuevas viviendas aumentaron en diciembre al mejor ritmo desde finales de 2006, ya que los constructores respondieron a la sólida demanda de viviendas unifamiliares.

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