Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron inesperadamente en abril debido a que las mayores tasas hipotecarias y los precios de las viviendas pesaron sobre la demanda, provocando otro revés para el mercado inmobiliario.
Aunque el informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios del miércoles mostró que el inventario aumentó el mes pasado a un máximo de dos años y medio, las viviendas de nivel básico seguían siendo escasas, lo que representa la segunda caída mensual consecutiva en las ventas.
El mercado inmobiliario ha dado un paso atrás después de que la inversión residencial, que incluye la construcción de viviendas, creciera a su ritmo más rápido en más de tres años en el primer trimestre en medio de un resurgimiento de las tasas hipotecarias.
“Las limitaciones de la oferta están haciendo tanto para frenar las ventas como la debilidad del lado de la demanda”, dijo Oliver Allen, economista senior estadounidense de Pantheon Macroeconomics. “Las ventas de viviendas usadas probablemente se estancarán, o tal vez incluso caerán un poco más, en los próximos meses”.
Las ventas de viviendas cayeron un 1.9% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.14 millones de unidades. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas usadas aumentarían a una tasa de 4.21 millones de unidades. Las reventas de viviendas se contabilizan al cierre del contrato.
Las ventas de abril probablemente reflejan contratos firmados en los dos meses anteriores, cuando la tasa promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años rondaba justo por debajo del 7%.
Las ventas cayeron en las cuatro regiones. La tasa promedio de las hipotecas de tasa fija a 30 años ha tenido dificultades para volver a caer por debajo del 7% después de alcanzar un máximo de más de cinco meses del 7.22% a principios de mayo, según mostraron datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.
Los datos del gobierno de la semana pasada mostraron que la construcción de viviendas unifamiliares y los permisos de construcción cayeron en abril. La confianza de los constructores de viviendas se deterioró considerablemente en mayo.
Los economistas no esperan una caída significativa de las tasas hipotecarias hasta que la Reserva Federal comience a recortar las tasas de interés. El banco central de Estados Unidos ha elevado su tasa de interés de referencia a un día en 525 puntos básicos desde marzo de 2022 para frenar la demanda en la economía y controlar la inflación.
Las ventas de viviendas usadas, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, cayeron un 1.9% interanual en abril.
Se espera que la inversión residencial se desacelere considerablemente en el segundo trimestre después de registrar un crecimiento de dos dígitos en el trimestre enero-marzo.
