Ventas de viviendas pendientes de abril en EE. UU. 0,0% frente al +1.0% previsto.
Los contratos para comprar viviendas de segunda mano en EE. UU. se mantuvieron sin cambios en abril en medio de un inventario ajustado, lo que podría retrasar la recuperación del mercado inmobiliario.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) dijo el jueves que la lectura sin cambios de 78.9 en su Índice de Ventas de Viviendas Pendientes, basado en contratos firmados, el mes pasado siguió a una caída del 5.2% en marzo. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado ventas pendientes, que se convierten en ventas después de uno o dos meses, repuntando un 1.0%.
Las ventas pendientes de vivienda disminuyeron 20.3% en abril año contra año.
Una escasez perenne de viviendas en el mercado está frustrando a los posibles compradores ansiosos por aprovechar las caídas en las tasas hipotecarias. El inventario de viviendas existentes permanece un 44% por debajo de sus niveles previos a la pandemia, según datos de la NAR, lo que resulta en aumentos de precios en algunas partes del país, múltiples ofertas y viviendas que se venden por encima del precio de lista.
Si bien los constructores intensifican la construcción, la escasez de transformadores y otros materiales sigue siendo un desafío. Las condiciones crediticias más estrictas también podrían dificultarles la financiación de nuevos proyectos de vivienda.
“No todos los intereses de compra se están completando debido al inventario limitado”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “Los desafíos de asequibilidad ciertamente persisten y continúan frenando la firma de contratos, pero un aumento considerable en el inventario de viviendas será fundamental para que más estadounidenses se muden”.
El mercado inmobiliario ha recibido el mayor golpe de la campaña de endurecimiento de la política monetaria más rápida de la Reserva Federal desde la década de 1980 para controlar la inflación.
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años se ha mantenido en el medio de su rango de 6.09% y 6.73% este año, luego de alcanzar un máximo de 7.03% a fines de 2022, según datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac.
Las firmas de contratos cayeron un 11.3% en el noreste, pero aumentaron un 3.6% en el medio oeste. Subieron un 4.7% en el Oeste y ganaron un 0.1% en el Sur.
“Pendiente” (Pending Home sales)significa que el vendedor tiene una oferta, pero aún no se ha cerrado. Si está interesado en la propiedad, es posible que aún pueda programar una visita y hacer una oferta.
