Ventas de viviendas existentes en EE. UU. en enero: 4.00 millones frente a una estimación de 4.10 millones.
El mercado inmobiliario de EE. UU. se debilitó en enero por duodécimo mes consecutivo debido a que las altas tasas hipotecarias mantuvieron a los compradores al margen.
Las ventas de viviendas de segunda mano, que constituyen la mayor parte del mercado inmobiliario, cayeron un 0.7% en enero respecto al mes anterior a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4 millones, la más baja desde octubre de 2010, dijo el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas de enero cayeron un 36.9% respecto al año anterior.
La caída de enero marcó la racha más larga de caídas mensuales consecutivas registradas en cifras que se remontan a 1999, dijo NAR.
Las ventas de viviendas existentes cayeron el año pasado al nivel más bajo desde 2014 después de que un aumento en las tasas hipotecarias y los precios récord de las viviendas elevaron el costo de muchas compras de viviendas en cientos de dólares al mes. La caída de la asequibilidad, junto con la incertidumbre económica general, expulsó a los compradores del mercado.
Las cifras sorprendentemente sólidas de inflación, empleo y gasto minorista en las últimas semanas han alimentado las expectativas de que la Reserva Federal podría aumentar las tasas de interés más de lo que anticiparon los inversores. La Fed ha expandido agresivamente su tasa de fondos federales de referencia para enfriar la economía y reducir la alta inflación, golpeando particularmente fuerte al mercado inmobiliario sensible a las tasas.
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió al 6.32% la semana pasada, el mayor aumento de una semana en cuatro meses.
En lo que va del año, los compradores han sido sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias, dicen los agentes inmobiliarios. Algunos de los compradores que se mantenían a la espera comenzaron a comprar nuevamente en enero y febrero, ya que las tasas hipotecarias bajaron desde los máximos recientes del año pasado y los vendedores estaban más dispuestos a negociar el precio y dar otras concesiones.
“Creo que lo peor ya pasó, [pero] realmente todo depende de las tasas hipotecarias”, dijo Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. “Tan pronto como las tasas hipotecarias comenzaron a disminuir, creo que la gente se sintió más cómoda”.
El precio medio nacional de viviendas existentes aumentó un 1.3% en enero con respecto al año anterior a $359,000, dijo la NAR, el aumento anual de precios más bajo desde febrero de 2012. Los precios cayeron mes tras mes por séptimo mes consecutivo después de alcanzar un récord de $413,800 en junio.
Por lo general, las casas se contratan uno o dos meses antes del cierre del contrato, por lo que los datos de ventas de enero reflejan en gran medida las decisiones de compra realizadas en diciembre y noviembre.
La actividad de compra de viviendas aumentó en enero y principios de febrero, dijeron los agentes inmobiliarios. La medida ajustada estacionalmente de la demanda de compra de viviendas de la corredora de bienes raíces Redfin Corp., que rastrea las consultas de los compradores, aumentó en la semana que finalizó el 5 de febrero al nivel más alto desde septiembre antes de disminuir un 1% la semana siguiente.
“Muchas personas que se dieron por vencidas en el mercado de la vivienda tal vez en la primavera y el verano del año pasado ahora dicen: ‘Está bien, siento que puedo respirar y volver a entrar’”, dijo Wendy Dickinson de Coldwell Banker Realty en Charlotte. N.C. “La gente está entendiendo que las tasas no van a volver a caer al 2.5%”.
