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Las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron más de lo esperado en agosto. Es la última señal de presión sobre este punto brillante del mercado inmobiliario a medida que aumentan las tasas hipotecarias.

La tasa anual desestacionalizada de ventas de viviendas nuevas cayó un 8.7% con respecto a la tasa revisada de julio a 675,000 en agosto, dijeron el martes la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Los economistas esperaban una caída menor a una tasa anual ajustada estacionalmente de 699,000, según FactSet. La tasa, que se basa en la firma de contratos, fue la más baja desde marzo. Las ventas fueron un 5.8% más altas que el año anterior, un aumento más lento que el aumento del 36.1% de julio.

Los datos de ventas de agosto son la última lectura pesimista para el sector de nueva construcción del mercado inmobiliario, que se benefició a principios de este año de la baja oferta de viviendas usadas en venta a medida que las tasas hipotecarias subieron y los propietarios optaron por quedarse. La lectura inferior a la esperada sobre la firma de contratos se produce tras la noticia de principios de este mes de que los inicios de viviendas unifamiliares en agosto se hundieron un 4.3% respecto al mes anterior, y la confianza de los constructores medida por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas se volvió negativa.

El retroceso se produce cuando las viviendas siguen siendo escasas (el inventario de viviendas medido por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios a fines de agosto era alrededor de un 14% menor que el año anterior), pero la demanda sigue atenuada por el aumento de las tasas hipotecarias.

Via Forexlive

“Ahora tenemos un tira y afloja cada vez más intenso entre la necesidad de nuevas viviendas para llenar el vacío de oferta, pero el problema de la asequibilidad de los precios no hace más que crecer”, escribió Peter Boockvar, economista y director de inversiones de Bleakley Financial Group, en reacción a los datos. Son los incentivos ofrecidos por los constructores “los que mantienen a flote sus ventas”, añadió.

La caída de agosto se produjo cuando las tasas hipotecarias fijas a 30 años medidas por Freddie Mac superaron el 7% por primera vez desde finales de 2022, según datos semanales. Desde entonces, las tasas se han mantenido altas: la tasa hipotecaria semanal de Freddie Mac era del 7.19% el jueves pasado. El movimiento en el rendimiento del Tesoro a 10 años desde entonces sugiere que la lectura semanal, prevista para el jueves, tiene que subir aún más: el rendimiento del Tesoro a 10 años, con el que a menudo varían las tasas hipotecarias, estaba en su nivel más alto desde octubre de 2007 el miércoles a las 3 p.m. , según Dow Jones Market Data.

Esto podría ser un mal augurio para las ventas en septiembre. Las ventas de viviendas pendientes medidas por Redfin durante el período de cuatro semanas que finalizó el 17 de septiembre fueron un 13% más bajas que el año anterior, dijo la corredora la semana pasada. “Las tasas hipotecarias están cerca de un máximo de dos décadas y los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 3% año tras año durante las cuatro semanas que terminaron el 17 de septiembre, llevando los pagos mensuales de la vivienda a un máximo histórico”, dijo la correduría.

Aún así, no todo es sombrío: las ventas de viviendas nuevas en agosto se mantuvieron más altas que el año anterior, señala Nicole Bachaud, economista senior de Zillow. “Todavía hay una gran acumulación de viviendas en el embudo que deberían continuar llegando al mercado en los próximos meses, brindando más oportunidades para que los compradores de viviendas se suban al tren de la nueva construcción”, dijo Bachaud en un comunicado. “Dado que el mercado de viviendas existentes seguirá siendo ajustado en el futuro previsible, las nuevas construcciones seguirán siendo un factor importante en el futuro del mercado inmobiliario”.

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