Las ventas de viviendas cayeron en septiembre al nivel más bajo desde la crisis de las ejecuciones hipotecarias, ya que las crecientes tasas de interés y los crecientes precios de las viviendas hicieron que comprar una casa fuera inalcanzable para una proporción cada vez mayor de posibles compradores.
El inventario históricamente bajo de viviendas en venta continuó elevando los precios y las tasas que superaron el 7% en agosto han reducido las ventas a su nivel más bajo en 13 años, según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El precio medio de las viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, fue de $394,300 el mes pasado. Eso fue un aumento del 2.8% respecto al año anterior y marcó el tercer mes consecutivo de aumentos de precios año tras año, estableciendo un precio récord para las viviendas en septiembre. Los precios aumentaron en las cuatro regiones del país: el noreste, el medio oeste, el sur y el oeste, según el informe de la NAR.
“Por tercer mes consecutivo, los precios de las viviendas han subido respecto a hace un año, lo que confirma la necesidad apremiante de una mayor oferta de viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
El bajo inventario y los altos precios contribuyeron a que las ventas de viviendas usadas cayeran un 2% de agosto a septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.96 millones de unidades, justo por encima de las expectativas de los analistas.
Anualmente, las ventas de septiembre disminuyeron un 15.4% respecto al año anterior, cuando el ritmo de ventas fue de 4.68 millones de unidades.
“Como ha sido el caso durante todo este año, el inventario limitado y la baja asequibilidad de la vivienda continúan obstaculizando las ventas de viviendas”, dijo Yun. “La Reserva Federal simplemente no puede seguir aumentando las tasas de interés a la luz de una inflación debilitada y un debilitamiento del aumento del empleo”.
Ahora que la Reserva Federal indica que su tasa de referencia se mantendrá “más alta por más tiempo” y las tasas hipotecarias también se mantendrán más altas, los analistas esperan más caídas mensuales en las ventas de viviendas durante el resto del año.
“A principios de año pensábamos que las ventas bajarían un 10% o un 15% durante el año”, dijo Yun. “Será más bien un 20% respecto al año pasado”.
