La construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos se recuperó en septiembre, impulsada por la demanda de nuevas construcciones en medio de una aguda escasez de viviendas, pero las tasas hipotecarias más altas en casi 23 años podrían desacelerar el impulso y retrasar la recuperación general del mercado inmobiliario.

Esto fue señalado por otros datos del miércoles que mostraron que las solicitudes de préstamos para comprar una vivienda se desplomaron la semana pasada a niveles vistos por última vez en 1995. Además, el salto en la construcción de viviendas recuperó parcialmente la caída en agosto. Los informes siguieron a la noticia del martes de que la confianza entre los constructores de viviendas unifamiliares cayó a un mínimo de nueve meses en octubre, y los constructores informaron niveles más bajos de tráfico.

“Las tasas hipotecarias más altas y el deterioro de la confianza de los constructores de viviendas pesarán sobre los inicios de viviendas unifamiliares, aunque la necesidad de inventario puede proporcionar cierto colchón para la caída”, dijo Nancy Vanden Houten, economista principal de Oxford Economics en Nueva York.

Los inicios de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, aumentaron un 3.2% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 963,000 unidades el mes pasado, dijo el Departamento de Comercio. Los datos de agosto fueron revisados para mostrar que los inicios cayeron a un ritmo de 933,000 unidades en lugar de 941,000 unidades como se informó anteriormente.

Los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron en el Medio Oeste, el Oeste y el Sur densamente poblado, pero cayeron un 19.0% en el Noreste.

El mercado inmobiliario había mostrado signos de estabilización antes de que las tasas hipotecarias reanudaran su tendencia alcista a finales del verano, con la tasa de la popular hipoteca fija a 30 años superando el 7% en agosto. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el tipo de interés medio contractual de una hipoteca a tipo fijo a 30 años aumentó 3 puntos básicos hasta el 7.70% la semana pasada, el nivel más alto desde noviembre de 2000.

Los inicios de proyectos de vivienda con cinco unidades o más se dispararon un 17.1% a una tasa de 383,000 unidades en septiembre. Pero con el endurecimiento de las condiciones crediticias, a los constructores podría resultarles difícil conseguir financiación para sus proyectos. La oferta de viviendas multifamiliares en construcción está cerca de niveles récord, lo que también podría limitar el margen para seguir iniciando nuevos proyectos.

En general, los inicios de construcción de viviendas se aceleraron un 7.0% a una tasa de 1.358 millones de unidades en septiembre. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que los inicios se recuperarían a un ritmo de 1.380 millones de unidades.

Los permisos para futuras construcciones de viviendas unifamiliares aumentaron un 1.8% en septiembre a una tasa de 965,000 unidades, la más alta desde mayo de 2022. Los permisos de construcción multifamiliares cayeron un 14.0% a una tasa de 459,000. Los permisos de construcción en su conjunto disminuyeron un 4.4% hasta una tasa de 1.473 millones de unidades.

“Los datos de permisos son más bien un indicador adelantado, pero con las tasas subiendo últimamente y el sentimiento de los constructores de viviendas debilitándose, dudamos en volvernos demasiado optimistas sobre la próxima actividad de construcción unifamiliar”, dijo Daniel Silver, economista de JP Morgan en Nueva York.

Via Forexlive

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