Ventas de viviendas nuevas en EE. UU. para abril de 0.683 millones frente a una estimación de 0.665 millones.
Las ventas de casas nuevas aumentaron en abril, la última señal de que los compradores potenciales están recurriendo a los constructores esta primavera.
Las casas nuevas en abril se vendieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 683,000, la tasa más alta desde marzo de 2022. Los datos de abril representan un aumento del 4.1% con respecto a la tasa revisada de marzo de 656,000, dijeron el martes el Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Los economistas esperaban que las ventas cayeran a una tasa de 660,000 desde una tasa preliminar de marzo de 683,000. Fue el mayor aumento mes a mes desde diciembre, según los datos.
Un inventario relativamente bajo de casas de segunda mano podría estar impulsando a los posibles compradores a comprar casas nuevas esta primavera. La oferta de viviendas existentes en abril se mantuvo por debajo de la norma previa a la pandemia, dijo a principios de este mes el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun.
“Los compradores de viviendas están hambrientos de cualquier cosa que puedan pagar, y los constructores de viviendas están felices de encontrarlos donde estén”, dijo la economista senior de Zillow, Nicole Michaud, en un comunicado luego del comunicado del martes. “Con suerte, este impulso continúa y más construcciones nuevas llegarán al mercado durante el resto de este año para ayudar a reequilibrar la oferta y aliviar las presiones de asequibilidad”.
Las tasas hipotecarias más altas podrían mantener a los propietarios en el lugar por más tiempo, especialmente si compraron o refinanciaron mientras las tasas estaban en o cerca de mínimos históricos antes de la pandemia. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años la semana pasada fue del 6.39%, según Freddie Mac, más de un punto porcentual más que la misma semana del año pasado.
Eso podría estar desviando la demanda de posibles compradores que todavía están en el mercado hacia viviendas de nueva construcción. Dos signos de construcción de viviendas, inicios de viviendas unifamiliares y permisos, ambos obtenidos en abril, según datos del Censo y HUD.
“Debido a la falta de inventario para reventa, esperamos ver una mejora adicional para la producción unifamiliar en los próximos meses, incluso cuando los constructores continúan lidiando con la cadena de suministro y la escasez de mano de obra”, Alicia Huey, presidenta de la Asociación Nacional de Home Builders, en un comunicado a principios de este mes.
Los datos de ventas de viviendas nuevas de abril “son una prueba más de que la actividad inmobiliaria está mejorando”, escribió Matthew Walsh, economista de Moody’s Analytics, aunque señaló que los constructores continúan ofreciendo descuentos a medida que los compradores buscan viviendas asequibles. La proporción de casas nuevas vendidas por debajo de $400,000 aumentó a casi la mitad de todas las ventas en abril, desde menos del 40% en marzo, dijo Walsh.
