Ventas de viviendas nuevas en diciembre en EEUU 811,000 frente a una estimación de 759,000.
Las ventas de casas nuevas en EEUU aumentaron casi un 12% a una tasa anual de 811,000 en diciembre, dijo el gobierno el miércoles. Esa cifra representa la cantidad de viviendas que se venderían durante un período de un año si se comprara la misma cantidad de propiedades cada mes según la tasa de ventas en diciembre. En comparación con el año anterior, las ventas cayeron un 14%.
Para todo 2021, las ventas de viviendas nuevas totalizaron 762,000, según las cifras preliminares publicadas en el último informe. Eso es menos que las 822,000 ventas en 2020.
El informe de ventas de viviendas nuevas de la Oficina del Censo de EEUU, a diferencia del informe de ventas de viviendas existentes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, refleja las ventas en las que se firma el contrato pero la transacción aún no se ha cerrado. Además, lo mínimo de la muestra del informe también significa que puede ser bastante volátil y propenso a grandes revisiones.
Detalles claves:
El precio medio de venta de las casas nuevas vendidas el mes pasado fue de $377,700, una baja significativa desde noviembre pero más alta que el precio medio de las casas un año antes. La oferta de viviendas nuevas en venta cayó más de un 9% entre noviembre y diciembre, lo que equivale a una oferta de 6 meses.
A nivel regional, el Medio Oeste registró el mayor aumento porcentual en las ventas de casas nuevas, con un aumento de aproximadamente el 56%. El Nordeste fue la única parte del país que registró una disminución.
El aumento en las ventas de casas nuevas reforzó el informe sobre la construcción de casas nuevas publicado a principios de este mes, lo que sugiere que los constructores de viviendas tienen una audiencia cautiva de compradores ansiosos por adquirir sus propiedades. “Este crecimiento es notable porque noviembre y diciembre son meses históricamente más lentos para las ventas debido a las festividades, pero este año tuvieron un desempeño sólido”, dijo Kelly Mangold, directora de RCLCO Consulting.
Sin embargo, los constructores enfrentan vientos en contra continuos en forma de costos de materiales volátiles y escasez de mano de obra, lo que debería impulsar el precio de las viviendas nuevas al alza. Eso pondrá a prueba la asequibilidad para algunos compradores en un momento en que las tasas hipotecarias están al alza.
“Las ventas de viviendas podrían ver un impulso a corto plazo si los hogares se adelantan a un aumento de las tasas hipotecarias a medida que la Fed aumente las tasas”, dijo Rubeela Farooqi, economista jefe para EEUU de High-Frequency Economics, en una nota de investigación.
“El año nuevo ofrece promesas y peligros potenciales para el mercado inmobiliario y los compradores de viviendas. A medida que los constructores avanzan en los pedidos atrasados, esperamos más opciones para los compradores de viviendas. Pero el costo de entrar por la puerta aumentará para los compradores de vivienda”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
