Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en EE. UU. aumentaron más de lo previsto en marzo, ya que los compradores se apresuraron a aprovechar la bajada de las tasas hipotecarias. Sin embargo, las sombrías perspectivas económicas dificultan la recuperación del mercado inmobiliario.
Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 7.4% el mes pasado, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 724,000 unidades, el nivel más alto desde septiembre de 2024, según informó el miércoles la Oficina del Censo del Departamento de Comercio. El ritmo de ventas de febrero se revisó a la baja, a 674,000 unidades, frente a las 676,000 unidades reportadas anteriormente.
Las ventas de viviendas nuevas se contabilizan al momento de la firma del contrato. En marzo, aumentaron un 6.0% interanual. La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años disminuyó al 6.65% en marzo desde el 6.76% a finales de febrero, según datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac.
Sin embargo, desde entonces, la tasa ha ido en aumento, alcanzando un máximo de dos meses del 6.83% la semana pasada, ya que la cambiante política arancelaria del presidente Donald Trump avivó los temores de un crecimiento económico lento y una alta inflación, lo que ha llevado a algunos economistas a dudar de que la Reserva Federal reanude los recortes de tasas de interés en junio.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, sugirió la semana pasada que el banco central estadounidense no tenía prisa por modificar las tasas, pero advirtió que la política comercial de Trump corría el riesgo de alejar la inflación y el empleo de los objetivos de la Reserva Federal.
Los ataques de Trump a Powell, que generaron inquietud sobre la independencia de la Reserva Federal, han contribuido a que los inversores se deshagan de activos estadounidenses, incluidos los bonos del Tesoro.
El martes, Trump se retractó de sus amenazas de despedir a Powell, lo que impulsó los precios de los activos y redujo los rendimientos de los bonos del Tesoro.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estimó la semana pasada que la última ronda de aranceles, que incluye el aumento de los aranceles sobre las importaciones chinas al 145% y la imposición de un impuesto del 25% al acero y el aluminio extranjeros, había incrementado los costos de construcción en $10,900 por vivienda. Se prevé un menor ritmo de ventas de viviendas durante los próximos seis meses.
En marzo, las ventas de viviendas nuevas aumentaron en las densamente pobladas zonas del sur y el medio oeste. Sin embargo, disminuyeron en el noreste y el oeste. El precio medio de las viviendas nuevas bajó un 7.5%, hasta los $403,600, en marzo respecto al año anterior. La mayoría de las viviendas vendidas el mes pasado costaron menos de $499,999.
El inventario de viviendas nuevas el mes pasado aumentó un 0.6%, hasta las 503,000 unidades, el nivel más alto desde noviembre de 2007. Al ritmo de ventas de marzo, se necesitarían 8.3 meses para liquidar la oferta de viviendas nuevas en el mercado, frente a los 8.9 meses de febrero.
